PROVISIONSFREI- GRÜNRUHELAGE MIT FERNBLICK

Vom weitläufigen Grünbereich aus erfolgt der über Videogegensprechanlage gesichert Zugang in das repräsentative Treppenhaus. Im UG stehen ein großes 7m ² Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Die im 2ten Stock gelegene Wohnung ist mit dem Lift erreichbar. Vom großzügigen Vorraum gelangt man linker Hand in das WC und das attraktive Badezimmer (gläserne Wannenfaltwand, Spiegelschrank, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss). Rechter Hand finden Sie den geräumigen Abstellraum. Gerade aus gelanget man durch eine Glastür in die große Wohn-/Essküche. Die gehobene, tolle Küche ist voll ausgestattet (Induktionsherd, Abzugshaube, Mikrowelle, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler). Der  sonnige Wohn-/Essbereich und der vorgelagerte  Balkon  bieten einen tollen Fernblick nach Westen Richtung Kahlenberg Leopoldsberg und Bisamberg. Der vorgelagerte Grüngürtel und die daran angrenzende Gartensiedlung sichern eine wunderbare Grünruhelage.

Die Fußbodenheizung erfolgt per Fernwärme, die beiden Nassräume sind modern verfliest, alle übrigen Räume verfügen über hochwertigen Eichen- Parkett.

Das bodentiefe Fenster im Schlafraum kann mittels außenliegendem Raffstore beschattet werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.325m
Apotheke <400m
Klinik <3.450m
Krankenhaus <1.950m

Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <800m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.200m

Nahversorgung
Supermarkt <775m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige
Bank <1.350m
Geldautomat <1.225m
Post <1.475m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <375m
U-Bahn <1.575m
Straßenbahn <1.325m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.350m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die im Dezember 2020 in Niedrigenergiebauweise fertiggestellten Wohnhausanlage ist Teil des verkehrsberuhigten Wohn und Geschäftsviertels" Neu Leopoldau" mit seinen großzügigen Grün- und Parkanlagen. Das Radwegenetz beginnt vor der Haustüre, die S-Bahnstation Siemenstraße befindet sich in ca. 900m Entfernung und mit der Buslinie 36B erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahnstation Leopoldau. Garagenplätze können in beiden in unmittelbarer Nähe befindlichen Hochgaragen zu vernünftigen Preisen angemietet werden.