"4 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern nahe Laaer Wald/Böhmischer Prater"

"4 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern nahe Laaer Wald/Böhmischer Prater" Der Laaer Wald ist ein naturnaher Lebensraum mit vielen attraktiven Freizeitangeboten. Er erstreckt sich über 40 Hektar und ist ein Teil des Großerholungsgebietes. Auch das Erholungsgebiet Kurpark Oberlaa sowie die Therme Wien sind in Kürze erreichbar. Ab sofort steht erholsamen Spaziergängen sowie ein Ausflug zum böhmischen Prater nichts mehr im Wege. Nur 2 Gehminuten vom Laaer Wald und 6 Gehminuten zur U1 steht diese zentral begehbare und lichtdurchflutete Wohnung mit einer riesigen Freifläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines Neubaus und verfügt über drei Schlafzimmer, einer großen Wohnküche, 2 Bädern mit Waschmaschinenanschluss und Toilette. Hochwertige Eichen Parkettböden in den Wohnräumen mit Fussbodenheizung und vollwertiger Einbauküche. Alle Zimmer sind mit Balkon Ausgang. Auf der süd- bzw. westseitign ausgerichteten Loggia können Sie den Alltag entspannt ausklingen lassen. Die unmittelbare Umgebung bietet gute Infrastruktur und Nahversorgung. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso sind Schulen sowie Kindergärten, Ärzte und Apotheken nicht weit entfernt. Durch die ideale Lage und perfekte Verkehrsanbindung können Sie alle Vorzüge der Stadt genießen und trotzdem im Grünen wohnen. Die Anbindung sämtlicher öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn und Autobuslinien) ergänzt die Standortqualität. Mit der U1 erreichen Sie in Kürze das Stadtzentrum. BK TOP 045+KFZ 057 € 176,31 Verwaltung: € 31,83 Netto gesamt: € 208,14 Mwst Gesamt € 22,48 BK Brutto € 230,62 Sogar der PKW Garagenstellplatz ist im Mietpreis bereits inkludiert. Das sollten Sie sich nicht entgehen lassen und für NUR € 1.699.- inkl BK rasch Besichtigungstermin vereinbaren. Kaution: 3 BMM

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1334,89	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	209,65	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	154,46
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1699

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A