Generationen-Wohnen: Mehrfamilienhaus im grünen Idolsberg im Waldviertel bei Gföhl

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in schöner Ortslage im idyllischen und ruhigen Idolsberg, bei Krumau am Kamp und Nähe Gföhl.

Das Haus wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit ca. 945 m² errichtet mit ca. 282 m² Nutzfläche und ca. 125 m² Lagerflächen im Keller.

Erdgeschoss: Nach dem Windfang gelangt man in ein großzügiges Foyer, von welchen man über einen Flur in das Wohnzimmer und die Küche mit dem Essbereich gelangt. Daneben sind eine Toilette und ein Abstellraum. Räumlichkeiten mit ca. 30 m² Nutzfläche sind derzeit an den Telekom Anbieter A1 vermietet. Das beruht noch aus dem geschichtlichen Hintergrund, dass die Liegenschaft ursprünglich als Postamt und Gendamerie-Posten genutzt wurde. Ein großzügiger Raum mit ca. 30 m² Nutzfläche wird derzeit als Hobbyraum genutzt. Vom Foyer aus gelangt man in das zentrale Stiegenhaus, von welchen man in den Keller als auch in das erste Obergeschoss und dem Dachgeschossausbau gelangt. 

Obergeschoss: Im Obergeschoss gibt es die elterliche Wohnung mit 3 Zimmer, derzeit als Schlafzimmer, eines als Esszimmer/Büro und das größere als Wohnzimmer genutzt. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf die ca. 32 m² große Terrasse mit dem herrlichen Rundblick in den Garten und in die umliegende herrliche Landschaft des Waldviertels. In dieser Wohneinheit befinden sich auch noch die Küche, eine Speis/Abstellraum, eine separate Toilette und das Badezimmer. Vom Stiegenhaus aus gelangt man in ein weiteres Wohnstudio mit eigenem Badezimmer und WC, ca. in der Größe von 35 m², was auch als eigenes Wohnstudio adaptiert werden könnte. 

Dachgeschoss: Im Jahre 2000 wurde das Dachgeschoss mit einem Zimmer erweitert und der restliche Dachraum brandhemmend ausgebaut. Dadurch wurde ein weiteres Jugendzimmer mit ca. 23 m² geschaffen.

Keller: Im Kellergeschoss ist die Waschküche, der Heizraum mit der im Jahr 2006 eingebauten Pellets-Heizung. Ein weiterer Lagerraum wurde als Pellets-Lagerraum adaptiert. Die Liegenschaft ist fast gänzlich unterkellert und bietet mit ca. 124 m² sehr viel Platz. 

Garage: Im Jahre 1984 wurde der Zubau der Doppel-Garage und der Bau der Terrasse durchgeführt. 

Die Terrasse sowie der gepflegte Garten bieten Erholung und Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten sowie sommerliche Grillfeste.

Nach Krems sind es ungefähr 30 km, nach Gföhl ca. 12 km, nach Gars am Kamp ca. 18 km und Wien ist ca. 110 km entfernt.

Versorgung/Anschlüsse:

• Zentralheizung mit Pellets
• Strom EVN 
• Wasserversorgung öffentlich 
• Abwasser öffentlich 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2830391?accessKey=63fd

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Krankenhaus <5.000m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <9.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}