Wohn-Baugrund bei Tobelbad. - 10 Minuten vor Graz. - Ideale Autobahn-Anbindung.

Dieses naturnahe Wohn-Baugrundstück liegt rund 1 Km vom Zentrum Tobelbads entfernt.
Die Lage bietet umfassende Infrastruktur in wenigen Fahrminuten, dank dem naheliegenden Bus auch mit dem öffentlichen Verkehr.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Leistbarer Wohnbaugrund wenige Minuten vor Graz.
• 473 m² Grundfläche für ihr Bauvorhaben.
• Errichtung von bis zu ca. 145 m² Wohn-Nutzfläche möglich.
• Grundstück bereits voll erschlossen.
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
• Regionale Infrastruktur & Bildungseinrichtungen auch fußläufig erreichbar.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat eine Fläche von 473 m² laut Grundbuch.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "Wohnen Allgemein (WA)".

Die vorgegebene maximale Bebauungsdichte beträgt 0,4.
So ist die Bebauung mit bis zu rund 190 m² Brutto-Geschossfläche möglich.
Dies entspricht ca. 145 m² Wohnnutzfläche.

Das Grundstück ist bereits voll erschlossen - alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind naheliegend vorhanden.
Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner ehemaliger Bienenstock, welcher entfernt werden kann.
In Richtung Westen grenzt das Grundstück direkt an Wälder, wodurch sich ein Ausblick ins Grüne bietet.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <3.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Grundstück befindet sich nahe dem Zentrum von Tobelbad, zwischen Lieboch und Graz.
Wesentliche Infrastruktur ist in Tobelbad, Lieboch und Seiersberg in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber deckt Graz alle weiteren Bedürfnisse gänzlich ab.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Das Zentrum von Tobelbad ist nur rund 1 Km entfernt und sehr gut erreichbar.
Hier gibt es einige Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zwei Nahversorger befinden sich etwas weiter, rund 2 Km entfernt.

Das Zentrum von Lieboch ist ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet viele weitere Geschäfte.
Weiters hervorzuheben ist auch die Nähe zu den dem Mega-Center "Shopping City Seiersberg", dieses ist ebenfalls nur rund 5 Km entfernt und bietet eine unglaubliche Vielfalt an Geschäften.

In Graz bietet sich ein umfassendes Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zudem bietet sich auch ein vielfältiges Freizeit- und Unterhaltungs-Angebot.

BILDUNGSANGEBOT.
In Tobelbad gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Volksschule.
Beide Einrichtungen sind gut erreichbar nur ca. 1,2 Km entfernt.
Der Schulweg ist gut fußläufig möglich, weiters gibt es eine bestens erreichbare Busstation mit direkter Verbindung.

Die Landeshauptstadt Graz bietet ein umfassendes und breites weiteres Bildungsangebot.
Über Angebote wie diverser Gymnasien und höhere Schulen bis zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen.

DIE VERKEHRS-ANBINDUNG.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, besonders die zwei naheliegenden Autobahn-Auffahrten sind hervorzuheben.
Weiters ist eine regionale Bushaltestelle weniger als 100 Meter entfernt, somit ist auch die öffentliche Anbindung bestens gewährleistet.
Der Bahnhof in Lieboch ist rund 4 Km entfernt und in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

Durch die gut erschlossene Lage sind die Landeshauptstadt Graz, das Zentrum Seiersbergs und weiterführende Anbindungen sehr gut erreichbar.
Besonders die Autobahn-Auffahrten bei Lieboch und Seiersberg sind in je nur rund 5 Minuten erreichbar.
So ist auch der Knoten Graz-West ideal erschlossen, hier kreuzen sich die Autobahnen A2 und A9, somit ist eine direkte Anbindung in alle Richtungen gegeben.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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