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Ruhige, helle Garten-Maisonette Nähe Baumgartner Höhe

1140 Wien | Wohnung, Miete, Maisonette

Fotos

Wohnhausanlage Haus 1 straßenseitig

Wohnhausanlage Haus 2 hofseitig

Wohnzimmer

Ausstattung

Terrasse Lift Keller Kabel/Sat-TV Garten Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 120,0 m²
Kellerfläche 2,5 m²
Gartenfläche 136,0 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 1.890,00
Monatliche Kosten (Brutto) € 1.890,00
Kaution € 6.000,00

Energieausweis

HWB: 76,0 kWh/m².a

fGEE: 1,270

Zustand

Baujahr ca. 1990

Verfügbarkeit

Verfügbar ab n.V.
Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

EG: Vorraum, separates WC, AR, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Essplatz
OG: Flur, separates WC, AR, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss, 3 Zimmer, Zimmer 1 mit Schrankraum

Betriebskosten: dzt. € 282,--
Hauptmietzins: mtl. € 1.608,--
Garage: mtl. € 150,--
Kaution: € 6.000,--

Funk-Alarmanlage, Stab-Parkettböden, bodengleiche Fenster im französischen Stil, Hauszentralheizung mit Fernwärme, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz
Autobuslinien zu U-Bahn-Stationen Ober St. Veit und Unter St. Veit bzw. U3/S45 Ottakring in wenigen Gehminuten erreichbar!
IDEALE FAMILIENWOHNUNG!

Diese sonnige 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer 1990 fertiggestellten Wohnhausanlage in eine ruhigen Sackgasse, am Südhang der "Baumgartner Höhe" nahe den Steinhofgründen und des Dehneparks.

Die ca. 120 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß werden Vorraum, Abstellraum, separates WC, Küche, Essplatz sowie ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse geboten. Im Obergeschoß befinden sich der großzügige Flur, ein Bad, ein WC und drei Zimmer.
Highlights sind der offene Essplatz mit anschließendem hellem Wohnraum sowie die Gartenterrasse.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz sind im Mietpreis enthalten. Zur allgemeinen Benützung durch die Hausbewohner stehen eine Waschküche und ein Fahrrad-bzw. Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Autobuslinien zu den U-Bahnstationen Ober St. Veit und Unter St. Veit bzw. U3/S45 Ottakring bieten eine gute Verkehrsanbindung und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Linzer- und der Hütteldorfer Straße. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur ca. 7 km entfernt.

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet, der Gesamtmietpreis beträgt € 1.890,-- und beinhaltet Hauptmietzins und Betriebskosten. Die Kaution in der Höhe von € 6.000,-- ist dem Vermieter bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben.

Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664 / 22 11 696 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.