1220 Wien
TOP RAUMPLANUNG | DOPPELHAUS IN GRÜNRUHELAGE | WÄRMEPUMPE | PROVISIONSFREI
- Kaufpreis
- 789.000 €
- Nutzfläche
- 147 m²
- Zimmer
- 5
Kosten
- Provision
- (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
KücheKellerProvisionsfrei
Energie und Heizung
Beschreibung
EXKLUSIVES DOPPELHAUS IN GRÜN-RUHELAGE | TOP-AUSSTATTUNG | PROVISIONSFREI
Das exklusive, perfekt durchdachte, ruhig gelegene Projekt, bestehend zwei Doppelhäusern entsteht auf Eigengrund in der Junkgasse, unweit des Nationalparks Donau-Auen.
Die einzelnen Häuser weisen Wohnflächen von ca. 147m² auf 3 Ebenen auf und bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume, 4 große Schlafzimmer, 2 Terrassen sowie Eigengärten. Jedes Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereiche (ca. 54m²). Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattungen und einen hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen.
Die Eigenheime werden in modernster Niedrigenergiebauweise errichtet und ermöglichen ihnen ihre Energiekosten langfristig niedrig zu halten.
Eine höchst effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung in jedem Haus. Diese Technologie ermöglicht kostengünstige, effiziente Warmwasseraufbereitung, Heizung und Kühlung ohne Schadstoffausstoß.
Lage
Das Projekt befindet sich in absoluter Ruhelage des 22. Bezirks, unweit des Nationalparks Donau-Auen und erfüllt dadurch die Bedürfnisse aller Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nahbereich (Billa, u.v.m.) und sind gut erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden die Infrastruktur hervorragend ab.
HOCHWERTIGE BAUWEISE
Fertigstellung: Oktober 2023
Haus 2
Wohnfläche: ca. 147 m²
Kellerfläche: ca. 54 m²
Gartenfläche: ca. 121 m²
Terrassenfläche: ca. 35 m²
Kaufpreis: € 789.000,-
Aufschließungskosten € 24.000,-
PROVISIONSFREI
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
1,8 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. plus Barauslagen
Kontakt
Auf dem Weg zu Ihrem neuen Traumhaus begleiten wir Sie gerne und jederzeit.
Das IMMOSAN Immobilien GmbH. Vertriebsteam steht Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.
Mag. Martin LESCHINGER
+43 664 14 17 484
m.leschinger@immosan.at
Silvia Winkler
+43 664 201 79 89
s.winkler@immosan.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage:
sehr gut
Das exklusive, perfekt durchdachte, ruhig gelegene Projekt, bestehend zwei Doppelhäusern entsteht auf Eigengrund in der Junkgasse, unweit des Nationalparks Donau-Auen.
Die einzelnen Häuser weisen Wohnflächen von ca. 147m² auf 3 Ebenen auf und bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume, 4 große Schlafzimmer, 2 Terrassen sowie Eigengärten. Jedes Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereiche (ca. 54m²). Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattungen und einen hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen.
Die Eigenheime werden in modernster Niedrigenergiebauweise errichtet und ermöglichen ihnen ihre Energiekosten langfristig niedrig zu halten.
Eine höchst effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung in jedem Haus. Diese Technologie ermöglicht kostengünstige, effiziente Warmwasseraufbereitung, Heizung und Kühlung ohne Schadstoffausstoß.
Lage
Das Projekt befindet sich in absoluter Ruhelage des 22. Bezirks, unweit des Nationalparks Donau-Auen und erfüllt dadurch die Bedürfnisse aller Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nahbereich (Billa, u.v.m.) und sind gut erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden die Infrastruktur hervorragend ab.
HOCHWERTIGE BAUWEISE
- Ziegelmassivbau (Aussen- & Innenwände)
- Effiziente Vaillant Luft/Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion
- Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller
- 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster (österreichische Markenqualität)
- Elektrische Rollläden sowie Insektenschutz
- Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung - Kelleretage ca. 54m²
- Elektroinstallationen komplett inkl. Keller
- Sanitärinstallation komplett
- Hauseigene Stellplätze (mit Leerverrohrung 380V vorbereitet)
- belagsfertige Übergabe Bodenbeläge, Sanitär, Türen (die auf den Bildern dargestellten Ausstattungsmerkmale gelten lediglich als Einrichtungsvorschlag)
- Geländer, Absturzsicherung auf der Dachterrasse aus Alu
- Fertig- Zugänge, Zufahrten mit Pflastersteinen und Umzäunung
Fertigstellung: Oktober 2023
Haus 2
Wohnfläche: ca. 147 m²
Kellerfläche: ca. 54 m²
Gartenfläche: ca. 121 m²
Terrassenfläche: ca. 35 m²
Kaufpreis: € 789.000,-
Aufschließungskosten € 24.000,-
PROVISIONSFREI
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
1,8 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. plus Barauslagen
Kontakt
Auf dem Weg zu Ihrem neuen Traumhaus begleiten wir Sie gerne und jederzeit.
Das IMMOSAN Immobilien GmbH. Vertriebsteam steht Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.
Mag. Martin LESCHINGER
+43 664 14 17 484
m.leschinger@immosan.at
Silvia Winkler
+43 664 201 79 89
s.winkler@immosan.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage:
sehr gut
Anfragen
Anbieter:in
Immosan Immobilien GesmbH
Graf Starhemberg-Gasse 34, 1040 Wien
Martin Leschinger
Immosan Immobilien GesmbH
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