(10,-/m2 netto) Büro in TOP LAGE BEI LUGNER CITY, KOMPLETT NEU ADAPTIERT!

Lage:
Büro in ausgezeichneter Lage bei Burggasse-/Stadthalle/-Lugner City mit perfekter Verkehrsanbindung (U6-Station Burggasse). Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage (auch Kurzparken für Kunden/Besucher). Dauerstellplätze für Büromieter können angemietet werden.

Das Büro wird komplett neu adaptiert und ausgestattet. Ausstattung nach Kundenwunsch (Bodenbeläge, etc.) Klimaanlage in allen Räumen!

Eckdaten:
- 136,27 m2 Bürofläche
- 3 große Büroräume + Empfangsbereich, Teeküche und Toiletten (Herren und Damen)
- 2. Stockwerk mit Lift
- Klimaanlage in allen Räumen
- U-Bahn-Anschluss (U6-Station Burgasse-/Stadthalle)
- diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in der Lugner City
- Kurzparken für Kunden und Besucher in der Tiefgarage
- Dauerstellplätze für Büromieter verfügbar

Miete:
1,362,70 Nettomiete (EUR 10,00/m2)
271,17 Betriebskosten (EUR 1,99/m2)
163,52 Warmwasser, Heizung, Klimaanlage (EUR 1,20/m2)
35,43 Gratisparken Kunden/Besucher (2 Stunden frei), EUR 0,26/m2
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1.832,82 Gesamt WARM mit Klima zzgl. 20 % USt.

Kaution: 3 Monatsmieten
Vermittlungshonorar: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}