NIEDRIGENERGIEHAUS 181,60 m - 5 Zimmer, Garage und Garten (236 m Freiflächen)

Riederberg - kurz nach Gablitz - nur ca. 11 km  von der westlichen Wiener Stadtgrenze entfernt.

Ruhige, kaum befahrene Strasse - idyllische Grün- und Ruhelage.

Soeben errichtet wurden hier nach SÜDOSTEN ausgerichtet 3 NIEDRIGENERGIEHÄUSER.
1 Doppelhaus (Haus 1 und 2) und 1 freistehendes Einfamilienhaus (Haus 3)

Nachfolgend unser Angebot über das Haus 1: Dieses Haus ist innen völlig ident mit Haus 2, nur spiegelverkehrt und Aussenflächen unterscheiden sich.
(Die anderen Häuser finden Sie in unserer Homepage unter www.gelas.at)

Nutzfläche auf 3 Ebenen: 181,60 m²
5 Zimmer und Nebenräume + 2 Balkone
+ Gartenterrasse 16,41 m²
+ Garage + 1 KFZ-Stellplatz
+ reine Grüngartenfläche 111,14 m²
+ sonstige Freiflächen
= insgesamt 236,48 m² Freiflächen

Erdgeschoss 75,61 m²: Die 47 m² Wohnküche im Erdgeschoß mit Ausgang in den Garten ist südöstlich ausgerichtet. Mit offenem Kamin und Blick in den eigenen Garten. Vom Eingangsbereich aus rechts befindet sich eine Toilette mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, die zum Obergeschoss führt. Weiters noch im Erdgeschoß der Haustechnikraum welcher durch die Garage oder vom Garten aus zugänglich ist. Garage (mit elektrischem Einfahrtstor).

Obergeschoss 66,18 m² + 2 Balkone: Im Obergeschoss sind alle Räume vom Gang aus separat begehbar. Insgesamt gibt es hier 3 Zimmer. Das größere Zimmer mit 18,24 m² verfügt über einen Schrankraum (4,36 m²) sowie einen eigenen Balkon. 2 kleinere Zimmer mit 13,01 m² und 10,12 m² mit einem 2. gemeinsamen Balkon. In dieser Ebene findet sich noch ein Abstellraum und ein 10 m² großes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Toilette und Doppelhandwaschbecken.

Dachgeschoss 39,81 m² + Dachterrasse: Das Dachgeschoss bietet ein 32 m² großes Zimmer von dem Sie auf die Dachterrasse gelangen. Die Größe des Zimmers erlaubt eine sehr vielseitige Nutzung. Ein 2. Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken sowie Toilette befindet sich auch hier.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung (im Kaufpreis inkludiert):

• Alu Kunstofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung und Außenrollos, Terrassentüren mit Fliegengitter
• Kaminschacht im Wohnzimmer für offenen Kamin
• Beheizung mittels Luftwärmepumpe (Marke IDM), Verteilung über Fußbodenheizung
• Komplette Elektrik
• Moderne Sicherheitseingangstür
• weisse Innentüren
  
• Außenanlage:

• Ziegelmassivbauweise 25 cm Hohllochziegel Porotherm
• 16 cm Vollwärmeschutzfassade
• Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten
• Einfriedungsmauer: Ausführung mit Alu Lamellen
• Elektrisches Einfahrtstor

Kaufpreis: € 579.000,- belagsfertig
Aufpreis für Schlüsselfertigstellung: € 35.000,-

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigung

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER .

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.750m
Krankenhaus <7.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.750m
Universität <7.250m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <8.750m

Sonstige
Bank <5.750m
Geldautomat <1.500m
Post <5.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.750m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <8.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}