Freistehendes NIEDRIGENERGIEHAUS mit 273 m Aussenflächen

Riederberg - kurz nach Gablitz - nur ca. 11 km  von der westlichen Wiener Stadtgrenze entfernt.

Kaum befahrene Strasse - idyllische Grün- und Ruhelage.

Soeben errichtet wurden hier nach SÜDOSTEN ausgerichtet 3 NIEDRIGENERGIEHÄUSER.
1 Doppelhaus (Haus 1 und 2) und 1 freistehendes Einfamilienhaus (Haus 3)

Nachfolgend unser Angebot über das Einfamilienhaus 3:
(Die anderen Häuser finden Sie in unserer Homepage unter www.gelas.at)

Wohnfläche auf 2 Ebenen: 125 m²
4 Zimmer und Nebenräume + 2 Balkone
+ Gartenterrasse 23,49 m²
+ 2 KFZ-Stellplätze
+ Grüngartenfläche 145,54 m²
+ sonstige Freiflächen
= insgesamt 273 m² Freiflächen

Anteilige Grundstücksfläche ca. 360 m²

Erdgeschoss 67,18 m²: Großzügige Wohnküche mit 54,15 m² und direktem Ausgang in den Garten. Vom Eingangsbereich aus rechts befindet sich dann noch eine Toilette mit Handwaschbecken, daneben der Haustechnikraum (ist auch Abstellraum).

Obergeschoss 57,79 m² + 2 Balkone
Im Obergeschoss sind alle Räume vom Gang aus begehbar. Insgesamt gibt es hier 3 Zimmer, jedes mit Balkon. Weiters befindet sich in dieser Ebene ein 9,44 m² großes Badezimmer mit Badewannenanschluß + bodengleicher Dusche und Doppelhandwaschbecken, sowie eine separat begehbare Toilette und zwei Abstellräume bzw. begehbare Garderobe.

Dachboden 73 m²

Bau- und Ausstattungsbeschreibung (im Kaufpreis inkludiert):

• Alu Kunstofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung und Außenrollos, Terrassentüren mit Fliegengitter
• Kaminschacht im Wohnzimmer für offenen Kamin
• Beheizung mittels Luftwärmepumpe (Marke IDM), Verteilung über Fußbodenheizung
• Komplette Elektrik
• Moderne Sicherheitseingangstür
• weisse Innentüren
  
• Außenanlage:
• Ziegelmassivbauweise 25 cm Hohllochziegel Porotherm
• 16 cm Vollwärmeschutzfassade
• Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten
• Einfriedungsmauer: Ausführung mit Alu Lamellen
• Elektrisches Einfahrtstor

Kaufpreis: € 545.000,- belagsfertig
Aufpreis für Schlüsselfertigstellung: € 35.000,-

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigung

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin!  

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER .

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.750m
Krankenhaus <7.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.750m
Universität <7.250m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <8.750m

Sonstige
Bank <5.750m
Geldautomat <1.500m
Post <5.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.750m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <8.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}