Weinbar mitten in Grinzing - Branchenfreies 200 - 400m2 Lokal * Ablösefrei * Toplage * Betriebsgenehmigung vorhanden

Noch mit allen Einrichtungen eines Gastronomielokales ausgestattet, kann das gesamte Objekt oder auch nur die vorderen 2 Räume inkl. Keller mit besten Lagermöglichkeiten für Getränke (Wein!) und der Lüftungsanlage  angemietet werden. Der Eigentümer steht neuen Ideen bzw. Branchen sehr offen gegenüber, darauf wird auch die Laufzeit des Mietvertrages abgestimmt. Lediglich große Lärmbelästigung wird auf Rücksicht auf die Bewohnen dieses Hauses sowie der benachbarten Häuser definitiv nicht mehr gestattet. Das Lokal ist betriebsanlagengenehmigt, die Gasträume sind eingerichtet und möbliert, müssen allerdings adaptiert werden - die vorhandene Einrichtung kann jedoch ablösefrei übernommen werden  

Die Gesamtfläche von ca. 420 m² teilt sich folgendermaßen auf:

RAUM 1: BAR: 66,50 m²
RAUM 2: WC, GARDEROBE, TEEKÜCHE: 53,90 m² 
RAUM 3: RAUM MIT BAR: 68,44 m²
RAUM 4: GALERIE: 143,50 m² 
KELLER: ca. 86,92 m² (mit Lüftungsanlage, perfekt für Lagerung von Weinen und sonstigen Getränken)

Die Räume sind hintereinander angeordnet, insgesamt stehen ca. 120 Sitzplätze zur Verfügung.
Personalräume inkl. Duschen befinden sich westlichen Gebäudetrakt gegenüber.

Raum1-2: 120 m² 
Nettomiete €1.817,04 + BK Netto €301,00
GESAMTMIETE: € 2.541,65 inkl. 20% USt.

Raum 1-3: 188,84 m² 
Nettomiete : €2.082,23 + BK Netto: €472,10
GESAMTMIETE: € 3.065,19 inkl. 20% USt.

Raum 1-4: 332,34 m² 
Nettomiete : €2.696,91 + BK Netto: € 830,85
GESAMTMIETE: € 4.233,31 inkl. 20% USt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben bzw. Daten beantworten können!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Sehr gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin, auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende. Ich ersuche um Verständnis, dass der Eigentümer vorab einige Infos über seine:n vielleicht zukünftige:n Mieter:in einholen möchte, weshalb ich Ihnen nachdem sie diese Immobilie angefragt haben, eine Mieter-Selbstauskunft schicken werden, die ich Sie ersuche ergänzt an mich zu retournieren. Selbstverständlich werden diese Informationen vertraulich behandelt. 

Simone Gerdenits
Immobilienberaterin in Ausbildung
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Tuchlauben 7a - 1010 Wien
+43 1 25 300 25 - 314
+43 699 14172245
E-Mail: gerdenits@kokron-immobilien.at
www.kokron-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Mitten in Grinzing, einem der bekanntesten Heurigenorte in ganz Österreich, befindet sich diese beeindruckende und spezielle Immobilie im östlichen Flügel eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1150. Das ganze Jahr über zieht es Touristen, aber auch die Wiener, nach Grinzing, das sich mittlerweile auch zu einer begehrten Wohnlage entwickelt hat.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.