Exklusives Zinshaus mit ausgebautem DG im 4. Wiener Gemeindebezirk

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Zinshaus in bester Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks.

Im Jahr 1902 wurde dieses prachtvolle Zinshaus auf einem ca. 435 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 1.212 m² Nutzfläche auf insgesamt 5 Etagen. Alle Stockwerke sind mit dem Lift erreichbar.

Das Zinshaus besteht aus 10 Einheiten, welche jeweils Nutzflächen von ca. 67 m² bis ca. 240 m² aufweisen. Alle zehn Einheiten sind im Moment vermietet, davon ein Geschäftslokal und neun Wohnungen. Zwei der zehn Einheiten sind befristet vermietet (bis 2023 und 2027) und acht Einheiten sind unbefristet vermietet. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Der jährliche Nettomietertrag beläuft sich auf ca. € 196.324,28. Dies entspricht einer Rendite von ca. 1,83 %.

Die Lage und Infrastruktur sind sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Bars und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U1, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91
international - Tel: +43 664 512 3991
e-mail: doerk@lifestyle-properties.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}