EIN GASTRONOMISCHER LICHTBLICK - GROSSZÜGIGES LOKAL IN LICHTENTAL

Objekt und Ausstattung

In bester, ruhiger Lage, in einer stillen Nebengasse bei der Liechtensteinstraße,
steht dieses gut ausgestattete Lokal zur Vermietung.

(Es sind alte und neue Fotos da,
manche zeigen auch nicht mehr vorhandene Einrichtungsgegenstände)

Dzt. ist eine Betriebstättengenehmigung mit 55 Sitzplätzen gegeben,
Der Schanigarten mit zusätzlichen 35 Sitzplätzen wird jährlich neu beantragt.

Die Bar ist mit großzügigem Barpult und allen Schikanen zur Verfügung.
Es ist ein gemauerter Pizzaofen im Barbereich vorhanden, der nun mit Gas beheizt wird,
Die angeschlossene Küche ist mit Nirosta-Gerätschaft voll ausgestattet.

Die Heizung ist eine Gasetagenheizung mit Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung.
In der unteren Gaststube steht ein schöner offener Kamin dzt als Deko.
Die Benutzung wäre mit baulichen Auflagen verbunden.

Eine große Gastro-Lüftungsanlage ist selbstverständlich vorhanden.
diese wird über Dach geführt.

Neben den Gästetoiletten, steht noch ein Personal-WC zur Verfügung.
Ein Hinterausgang ist als Fluchtweg deklariert.

Ein kleiner 10m² geroßer Lager auf der Strassenebene neben dem Lokal, 
sowie zwei Kellerabteile ergänzen das Raumangebot.

Der Schanigarten samt Ausstattung und Möbel kann übernommen werden.
Die Beschriftungstafeln des Lokals müssen vom Mieter neu organisiert und gestaltet werden.

Raumaufteilung

Es sind auf zwei Ebenen drei ineinander übergehende
verschieden große Gasträume und ein kleiner Weinlager zur Verfügung,
sowie die Toiletteanlagen für die Gäste, das Personal WC, eine Diele mit Hinterausgang,
die Küche, das Lager und der Kellerabteil.

Miete

Nettomiete     € 2.612  BK 221,33  USt  566,67
Gesamtmiete    € 3.400  inkl BK und USt

Kaution                  € 15.000
Ablöse                   €  50.000
Provision               3 BMM inkl 20% USt

Lage und Umgebung

Die geschützte, gutbürgerliche Lage im Bezirksteil Lichtental ist als sehr gut zu bezeichnen.
Durch die Liechtenstenstraße und die Alserbachstraße ist die Gegend optimal erschlossen.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16 und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}