Baugrundstück in ruhiger Zentrumslage in Neulengbach

Bauplatz 2:
ca. 596 m² nach Teilung
Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, Bauklasse I, II, Lage im ungeregelten Baulandbereich, es gilt die ortsübliche Bebauung (100 Meter Umkreis) 2 PKW-Stellplätze je Wohneinheit auf Eigengrund, ca. 33% bebaubar, es gelten die Bestimmungen der NÖ Bau- und Raumordnung
Aufschließungsabgaben: ca. € 15.500,-- (Einheitssatz zum 1.1.2023 € 500,--)

Das ebene Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse mit wunderschönem Blick auf die Burg Neulengbach.
Der Bahnhof Neulengbach Stadt sowie das Neulengbacher Stadtzentrum sind wenige Gehminuten entfernt. Die relativ junge Stadt Neulengbach bietet vielfältige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Banken. Die Volksschule ist nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, das BORG Neulengbach erreicht man in nur zehn Minuten zu Fuß.
Zur sportlichen Freizeitgestaltung gibt es Spiel- und Fußballplätze, das Freibad, verschiedene Reitbetriebe und den Radweg Neulengbach-Tulln. Beliebte Ausflugsziele sind die nahegelegene Buchbergwarte, die einen herrlichen Fernblick bietet und die Laurenzi Kirche, ein beliebtes Motiv für Hobbymaler. Neulengbach war schon im Mittelalter ein wichtiger Handelsplatz und in Fortführung der Handelstradition findet jährlich im Oktober der bei Jung und Alt beliebte Reserlmarkt statt.
Daneben gibt es rund um die in Privatbesitz stehende Burg Neulengbach das Stadtfest, einen Adventmarkt und ein Schiele-Festival. Das Museum und ein Theater bieten laufend kulturelle Veranstaltungen.
Am Bahnhof Neulengbach Stadt, wo sämtliche Zugverbindungen Richtung St. Pölten, Amstetten und Wien Westbahnhof halten, befindet sich eine Park & Ride Anlage, an deren Westturm eine Kletterwand des österr. Alpenvereins errichtet wurde. Die Autobahnzubringer auf die A1 sowohl in St. Christophen als auch in Altlengbach erreicht man nach ca. 7 km, nach Wien Auhof benötigt man mit dem Auto etwa 26 Minuten, nach St. Pölten etwa 20 Minuten.
Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter 0664 / 88 36 14 14 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.