VERKAUF - BAUTRÄGER POTENTIAL - Stadthotel mit Gastronomie u. Küche + Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten

Ein traditionsreicher Familienbetrieb im Herzen der Bezirkshauptstadt Zwettl steht zum Verkauf.

Die Liegenschaft besteht aus dem Stadthotel samt Restaurant, der Backstube sowie dem Privatwohnhaus und befindet sich mitten im Stadtzentrum von Zwettl. Die zentrale und schöne Lage bietet verschiedene Verwertungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl für Jungunternehmer, die sich ein wirtschaftlich gutes Standbein schaffen möchten, aber auch für kreative Anleger oder Bauträger.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 392 m², mit der Flächenwidmung Bauland Kerngebiet. Die Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet worden, Privatwohnhaus und Backstube wurden ursprünglich 1959 erbaut, die Privatwohnung wurde 1964 errichtet, Hotel und Restaurant folgten dann im Jahr 1968.

Hotelbereich samt Restaurant, Lobby und Zimmer:

• Gesamtnutzfläche ca. 724 m²
• Erdgeschoss mit Eingang, Gaststube, Restaurant- und Frühstücksbereich, Küche, Abstellraum, Stiegenhaus, Magazin und Heizraum, Nutzfläche ca. 131 m²
• Zwischengeschoss bestehend aus Galerie, Toiletten und Stiegenhaus, Nutzfläche ca. 46 m²
• Obergeschoss 1 bestehend aus Stiegenhaus, Abstellraum, Hotellobby (Halle), Zimmer 1 samt Vorzimmer und Bad, Zimmer 2 samt Bad und WC, Zimmer 6 samt WC und Bad, Zimmer 3 samt Bad, Zimmer 4 und Zimmer 5: Nutzfläche ca. 183 m²
• Obergeschoss 2 mit Abstellräumen, Geräteraum, Zimmer 7 samt Bad, Zimmer 8, Zimmer 9 samt Bad und WC, Zimmer 10 samt Bad, Zimmer 11, Zimmer 12 und Zimmer 13 mit Bad: Nutzfläche rd. 143 m².
• Galerie rd. 33 m² Nutzfläche

Backstube im Erdgeschoss, Keller und Wohnhaus: 

• Gesamtnutzfläche ca. 150,80 m², Produktionsflächen ca. 127 m² und Lagerflächen mit ca. 63 m²
• Die Backstube (Produktion) weist eine Nutzfläche von rd. 64 m² auf, weiters sind noch Vorraum, Garderobe, Expedit und Lagerraum vorhanden: Gesamtnutzfläche inkl. Backstube ca. 127 m².
• Kellerräumlichkeiten inkl. Weinkeller rd. 63 m².
• Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus Gang, Kabinett, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC mit einer Nutzfläche von rd. 76 m². Weiters steht eine rd. 55 m² große Sonnenterrasse zur Verfügung.
• Im 2. Obergeschoss des Privatwohnhauses befindet sich der Gang, Abstellraum, Bad und WC sowie 3 große Zimmer. Die Räume im 2. OG haben eine Gesamtnutzfläche von rd. 75 m². 

Technische Anlagen:

• Zentralheizung mit Gasbefeuerung
• EVN Stromanschluss
• Öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss

Option 1: Übernahme des Gasthof u. Betriebes

• Die Liegenschaft ist so ausgestattet, dass nach Übergabe der Gasthof mit Fremdenzimmern sofort in Betrieb genommen bzw. fortgeführt werden kann. Gesamtes Inventar - ausschließlich dem der privaten Fahrnisse und der Privatwohnung - werden übergeben.
• Die Übernahme des Betriebes kann nach Abwicklung des Kaufvertrages und nach Absprache mit den Eigentümer stattfinden.

Option 2: Bauträger - Innerstädtisches Entwicklungsprojekt: 

• Das Objekt bietet alle Voraussetzungen dazu innerstädtischen Wohnraum zu schaffen. 

Die Brau- und Kuenringerstadt Zwettl im "grünen Herzen" des Waldviertels ist eine lebenswerte Bezirkshauptstadt und genießt den Ruf einer modernen Schul- und Einkaufsstadt. Ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten und Schulen sowie an Bildungs-, Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen stehen zur Verfügung. Zwettl verfügt ebenso über Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, Seniorenheimen, Gesundheitszentrum und einem modernst ausgestatteten Landesklinikum. Auch für die Urlaubsgästen bietet die Brau- und Kuenringerstadt Zwettl einiges: Historische Altstadt mit Stadtmauer, Stadttürmen und Dreifaltigkeitssäule, das Zisterzienserstift Zwettl, das Barockschloss Rosenau, das Stadtmuseum, die Privatbrauerei Schwarz und der weitaus bekannte Hundertwasserbrunnen mitten im Stadtzentraum hinterlassen bei den Besucher:innen bleibende Eindrücke.

Es besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2827649?accessKey=6314

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.