+ZUM SANIEREN+-62,82M2-3-ZIMMERWOHNUNG NÄHE SCHMELZ, 1160 WIEN

In der Habichergasse nahe der Schmelz in 1160 Wien erwartet eine 3-Zimmerwohnung im 2.Stock ohne Lift mit einer Wohnnutzfläche von ca. 62,82m2 freudig seine neuen EigentümerInnen.

RAUMPROGRAMM: (siehe Photos)

Vorraum/Küchennische
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Toilette

Keine Heizung

Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen.

Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen. Der Westbahnhof ist schnell zu erreichen, als Naherholungsgebiete bietet sich der Vogelweidpark an, für Sportbegeisterte der Sportplatz Schmelz.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 48A

Straßenbahnlinien: 9

U3 Schweglerstraße (10min entfernt)
U6 Burggasse-Stadthalle (10min entfernt)

Auf dem Punkt gebracht: Die sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung bietet durch seine hervorragende Raumaufteilung in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket inklusive außerordentlicher Lebensqualität.

Konditionen:
Kaufpreis 232434 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Die Wohnung wird ohne Küche verkauft.

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,72