ACHTUNG ANLEGER und ENTWICKLER!!!

Jedes Geschoß besteht aus 3 Zimmern, Bad, WC und Küche. Vom Erdgeschoß gelangt man in den Garten, die Wohnung im 1. Stock bietet als Freifläche einen Balkon. Die Wohnung im 2. Stock hat zwar keine Freifläche, dafür ein Klimagerät und ist die modernste Einheit, da sie weitaus später zugebaut wurde. (Benützungsbewilligung: 2005)

Die Liegenschaft bietet außerdem 2 Zufahrten. Eine von der Straße und eine vom Kanal. Letztere ist eine Sackgasse, welche somit jeglichen Verkehr ausschließt. Auf dem Grundstück selbst befindet sich noch eine Garage mit einer Montagegrube. 

Die Lage ist generell ruhig und etwas abseits. Dennoch ist man in wenigen Minuten beim Bahnhof und auch der nächste Supermarkt ist in nur 5 Minuten mit dem Rad erreichbar. 
Ebenso gibt es eine gute öffentliche Anbindung zu den nächsten größeren Ortschaften. Baden erreichen Sie in nur 12 Minuten und Wien in knapp über einer halben Stunde. 
Von der Lage her also genau das, was jeder sucht. Ruhelage, aber dennoch eine ideale Infrastruktur! 

Das Objekt eignet sich natürlich perfekt für mehrere Generationen, jedoch ebenso für Entwickler und Investoren. 

Bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie konkretere Informationen benötigen! Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und Informationen zur Verfügung! 

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter 0660 384 30 40 oder c.langer@immo.express gerne zur Verfügung.

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.