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"Aus EINS mach ZWEI plus Loggia"

1100 Wien, Favoriten | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos

ETW in 1100 Wien

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Lift Keller Loggia Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 43,0 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 196,47
Kaufpreis € 189.000
Betriebskosten (Netto) € 178,61
Monatliche Kosten (Netto) € 178,61
Monatliche Kosten (Brutto) € 196,47
Umsatzsteuer € 17,86
Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 105 kWh/m².a

G fGEE: 4,080

Zustand

Baujahr ca. 1973

Verfügbarkeit

Verfügbar nach Vereinbartung

Beschreibung

"Aus Eins mach Zwei plus Loggia" Zum Verkauf steht diese helle Wohnung mit Loggia, im immer attraktiver werdenden 10. Bezirk. Das in den 70er Jahren erbaute Haus ist in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Mit dem Lift kommen Sie bequem in den 4. Stock zu Ihrer neuen Wohnung. Es besteht die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu verlegen und aus einer 1-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung zu machen. Hochwertiges Badezimmer mit Badewannenkabine (Regendusche, Massagedüsen, Beleuchtung). Ein Fenster im Bad ist auch vorhanden was sehr vorteilhaft ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die 6m² große Loggia die zum entspannen einlädt. Heizung und Warmwasser sind bereits in den Betriebskosten inkludiert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 11 und O sind gleich ums Eck, ebenso der Autobus 65A. Der Reumannplatz (U 1) ist in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa...) Das Erholungsgebiet Wienerberg erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Kaufpreis: € 189.000,-- *)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	105.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G