Aussicht und wohlfühlen am Teich

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Ihre Wohlfühloase, in ländlicher Lage und doch schnell im Zentrum.

In der Nähe von Klagenfurt, über der Nebelgrenze, finden Sie dieses schöne Haus - auf einem Hügel liegend und der Sonne zugewandt.

Der großzügige Garten mit Naturschwimmteich ist ein toller Ort und lädt den ganzen Sommer ein um tollen Badespaß zu haben oder nur zum entspannen.
Der Teich befindet sich auf einem eigenen separaten Grundstück welches nahtlos mit dem Hauptgrundstück verbunden ist. Im Garten gibt es auch viele liebevoll gepflanzten Obstbäume, die einen das ganze Jahr über mit Vitaminen versorgen.

Erdgeschoss:
Das Wohnzimmer ist angenehm groß, ausgestattet mit einem neuen hochwertigen Holzboden und einer Glasschiebetür, die das Wohn- von dem Esszimmer abtrennt. Wohnzimmer als auch Esszimmer haben Zugang zum großen Balkon und bieten einen wunderbaren Weitblick. Die hochwertige separate nagelneue und unbenützte Küche, mit zusätzlichem Essbereich, ist neu und nur mit Markenprodukten (Bosch) ausgestattet, auch außerhalb der Gerätschaften wurde z.B. bei der Granitsteinarbeitsplatte auf Qualität geachtet.
Beide Schlafzimmer sind mit 16m2 schön groß und hell. Der kleine Vorraum dient als Windfang. Der große Süd-West Balkon bietet neben dem verträumten Ausblick, großzügig viel Sonne.
Das große Bad hat eine gemütliche Badewanne, eine Duschkabine und eine Toilette. Zudem ist eine weitere Toilette im Erdgeschoss die mit neuen Armaturen ausgestattet ist.

Keller:
Der Keller ist wie eine eigene Wohneinheit gestaltet, aber kein offizieller Wohnraum. Mit ca. 15m2 hat das Schlafzimmer eine angenehme Größe und überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank. Eine hochwertige Küche mit Bar und Markenprodukten (AEG) ladet auch zu gemütlichen Abenden drinnen ein. Über das große Wohnzimmer und dem neuen Holzofen, mit gemütlicher Feuerbank, gelangen Sie zu der 29m2 großen Terrasse mit verglastem Wintergarten. Im mediterranem Feeling und gegen Ablöse mit Original " American Hotspring Whirlpool ". Im Sommer und im Winter ein Ort an dem sie sich wohlfühlen werden - Ihre eigene Wellnessoase.

Für die Lebensmittel gibt es eine große Speisekammer.

Die Beleuchtung im ganzen Haus ist mit Smarter-Technologie ausgestattet.

Im Keller befinden sich die Öl-Heizung und der dazugehörige Öl-Tank.

Zudem sind 2021 Leitungen in den Dachboden verlegt worden um die Heizung in diesem zu ermöglichen um in Zukunft Wohnraum zu schaffen.

weitere Informationen:
Geräumiger Massivbau. Großteils moderne LED-Beleuchtung im Innenraum. Fenster mit 2-Fachverglasung. Decken sind aus leicht Beton. Böden: Parkett und Verfließt. Winter/Sommer-Garten mit zusätzlicher Drainage - auch im Sommer durch den Sonnenschutz ein angenehmes Ambiente. Im Keller elektrischer Sonnenschutz. Kamin im Wohnzimmer und im Keller. Öl-Tank umfasst 2x 2000 Liter.

Lage:
- Aussichtslage (Pyramidenkogel, Mangart, Mittagskogel, Ferlacher Horn und Gerlitzen)
- Ruhelage
- Über der Nebelgrenze
- Bushaltestelle in 2 Gehminuten erreichbar
- 15 Autominuten ins Klagenfurter Zentrum
- 15 Autominuten Urbansee
- 15 Autominuten zum Wörthersee
- 15 Autominuten zum Flughafen Klagenfurt
- 20 Autominuten nach Pörtschach/Krumpendorf
- 20 Autominuten nach Feldkirchen
- 25 Autominuten zum Ossiachersee
- Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee