Schöne und helle 3 Zimmer Altbauwohnung mit Grünblick, Parkblick und Fernblick

Zur Vermietung gelangt eine schöne, grundsolide und helle Wiener Altbauwohnung.

Die Wohnung besteht aus:

-) sehr großes Vorzimmer

-) großes Wohnzimmer

-) großes Schlafzimmer

-) Kabinett

-) Küche mit allen Geräten (Geschirrspüler, großer Kühlschrank, Herd mit Backofen)

-) Bad mit Dusche

-) separates WC mit Waschbecken und kleinem Fenster

Es wurde eine nigelnagel neue Gastherme installiert.

Die Fenster der Wohnung sind auf effiziente, doppelverglaste Varianten getauscht worden.

Eines der großen Zimmer besticht mit einem gemütlichen Erkerzimmer, das durch viel Lichteinfall geprägt ist.

Die Wohnung ist sehr hell und befindet sich in einer durchweg ruhigen Verkehrslage und bietet in allen Hauptzimmern einen Weit- und auch Fernblick.

Die Lage ist als "gute Gegend" zu bezeichnen, mit allen möglichen Einkaufsmöglichkeiten auf der Währinger Straße, die als Einkaufsstraße des 18. Bezirkes in Erscheinung tritt.

Ärzte, Krankenhäuser Schulen, Kindergärten, Märkte, Bäckereien und vielerlei Freizeitaktivitäten - es befindet sich schlichtweg alles in absolut direkter Nähe.

Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 befinden sich in der Nähe.

Man erreicht bei normaler Verkehrslage in 15-20 Minuten die Innenstadt.

Das Haus ist in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Im Gebäude befindet sich keinerlei Aufzug.

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Durch die doppelt verglasten Fenster kann man für diese Wohnung von einer deutlich höheren Energieeffizienz ausgehen, da der Energieausweis vor dem Fenstertausch erstellt wurde.

Mit Holz kann man gestiegenen Gaspreisen geschickt entgegenwirken.

Zu alledem wirkt die Strahlungswärme von Kachelöfen gesund und wohltuend auf den menschlichen Organismus.

Der Eigentümer ist prinzipiell für Wünsche von Interessenten - vor allem hinsichtlich der Küche und des Badezimmers (aber auch etwaige andere Verbesserungswünsche) - im Sinne von Investitionen, die ein Mieter wünscht, offen und bereit 50% der Investitionskosten zu übernehmen und in Folge die Befristung des Mietvertrages auf 10 Jahre zu verlängern.

Für weiterführende Informationen sowie für Besichtigungen erreichen Sie Herrn Boris Sparas unter +43 676 336 22 42 oder per E-Mail unter sparas@altstadtreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}