Ebenes 765m Baugrundstück mit Ein bzw. Zweifamilienhaus mit 2 Garagen Nähe Badeteich Hirschstetten

Nahe dem Badeteich Hirschstetten gelangt dieses schön gelegene Grundstück mit 9 Zimmer Althaus und 2 Stellplätzen in den Garagen, auf ca. 765m² Grundfläche zum Verkauf.

Bauklasse W I, höhenbeschränkt auf 6,5m, gekuppelte Bauweise, mögliche verbaubare Grundfläche ca. 255m², erzielbare Wohnnutzfläche ca. 540m² (ohne Gewähr)

Straßenfront ca. 19m, Grundstückstiefe ca. 42m

Das Haus verfügt über zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten im EG und OG - eine dritte Wohneinheit im DG sowie ein Zubau sind möglich.

Der letzte große Umbau (Zubau u. Aufstockung) fand im Jahr 1971 statt - zwischenzeitlich gab es auch kleinere Renovierungen in den Wohneinheiten sowie am Haus - siehe bitte auch unter Punkt Ausstattung.

Das Wohnobjekt im Erdgeschoss ist noch bis 30.06.2023 bewohnt - die Bilder der Innenräume zeigen die Wohnung im 1.Stock/OG.

Aufteilung:
EG: 107,19m², Vorraum, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Fliesenbad mit Wanne, 2 separate WC's.

OG:  89,36m² + 43,21m², Terrasse bestehend aus Stiegenhaus, Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Fliesenbad mit Wanne, separates WC.

DG: 17,89m² beheiztes Zimmer + 76m² ausbaubarer Dachboden

KG: 31.98m² Teilkeller

Ausstattung: 
Parkett-, Laminat-, Vinyl/PVC & Fliesenböden, 2001 Umbau von Öl- auf Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme und 300l Warmwasseraufbereitung, Brunnen für die Gartenbewässerung, 2 Autoabstellplätze und eine Fahrzeuggrube in den Garagen + 2 auf betonierter Freifläche, 2010 Generalsanierung der Gebäudeelektrik, Satellitenanlage mit Anschlüssen in beiden Wohnungen, 2009 Herstellung eines neuen Zauns (betoniert auf Frosttiefe mit hohen Sichtschutzelementen).

Infrastruktur: 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nahe gelegen. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Autobus Richtung U2 Station-Hausfeldstraße oder U1 Station-Kagranerplatz.

Wir bitten um Verständnis das nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können!

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Fischer-Hörnisch-Immobilien GmbH.

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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}