VERKAUF - Traditionsreicher Gasthof "DREI HACKEN" im südlichen Waldviertel in Ysper

Ein traditionsreicher Beherbergungs- und Gastronomiebetrieb im Yspertal im südlichen Waldviertel steht zum Verkauf.

Der Gasthof samt Pension DREI HACKEN als der Motorradgasthof im Waldviertel - MOHO-Zertifiziert mit 5 Helmen bekannt!!

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.146 m², der Großteil ist als Bauland Kerngebiet zugeordnet. Die Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet worden, der Gasthof stammt ursprünglich aus dem Jahre 1771, ein Zubau erfolgte 1960. Der Gasthof ist noch in Betrieb, wurde ständig modernisiert und ist in einem guten, gepflegten Gesamtzustand.

Die unvergleichbar schöne Lage dieser Immobilie mitten im Zentrum von Ysper bietet verschiedene Verwertungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl für Jungunternehmer, die sich ein wirtschaftlich gutes Standbein schaffen wollen aber auch für kreative Anleger oder Bauträger.

Gasthof mit Fremdenzimmer und privaten Wohnbereich:

Gesamtnutzfläche ca. 1.227 m², Neben u. Lagerflächen ca. 376 m², Garage ca. 137 m²

• 14 Doppelzimmer und 12 Einzelzimmer, Wohnung der Eigentümer mit ca. 95 m² Nutzfläche

Technische Anlagen:

• Zentralheizung mit Pellets-Befeuerung
• Stromanschluss EVN
• Wasser und Kanal öffentlich angeschlossen

Erdgeschoss: NFL ca. 269 m², Lagerflächen ca. 244 m²

• Gastzimmer mit 25-30 Sitzplätzen
• Saal mit 60 Sitzplätzen
• Gastgarten mit ca. 30 Sitzplätze
• Gastgarten beim Brunnen ca. 32 Sitzplätze 
• Zusätzliche Biergraten-Garnituren für 60-70 Sitzplätze stehen zur Verwendung
• Küchenbereich
• Barbereich + Gastraum ca. 38 m²
• Diverse Lager- und Kühlräume
• Heizraum mit Pellets-Heizung u. Durchgang zur Garage

Obergeschoss 1: NFL ca. 576 m², Lagerflächen ca. 81 m²

• Diverse Gästezimmer mit Bad und WC: Nutzfläche ca. 481 m²
• Lagerflächen mit ca. 81 m²
• privater Wohnbereich mit ca. 95 m²

Obergeschoss 2: NFL ca. 475 m², Lagerflächen ca. 8 m²

• diverse Gästezimmer mit Bad und WC: Nutzfläche ca. 475 m²
• Lagerflächen mit ca. 8 m²

Dachgeschossausbau: nicht genehmigt - Lagerflächen ca. 66 m²

• Ehemaliger Seminarraum: ca. 66 m² Nutzfläche

Option 1: Übernahme des Gasthof u. Betriebes

• Die Liegenschaft ist so ausgestattet, dass nach Übergabe der Gasthof mit Fremdenzimmern sofort in Betrieb genommen bzw. fortgeführt werden kann. Gesamtes Inventar - ausschließlich dem der privaten Fahrnisse und der Privatwohnung - werden übergeben.
• Die Übernahme des Betriebes kann nach Abwicklung des Kaufvertrages und nach Absprache mit den Eigentümer stattfinden.

Derzeitige Spezialisierung als Motorradgasthof:

• Versperrbare Bikegarage für 30 Motorräder
• Schrauberecke mit Werkzeug und Hebebühne
• Waschplatz, Trockenraum
• Bike-Info-Corner
• Roadbook, Tourenkarte, 30 GPS-Touren, Leihnavi
• Bike-Rückholservice, 24 Stunden Reifenservice
• Geführte Touren, Tagestouren, Chef's-Day am Dienstag
• individuelle Tourenplanung
• Zusatzangebote für Kultur und Natur
• Motorradverleih
• Wäscheservice (gegen Gebühr)

Option 2: Bauträger - Innerstädtisches Entwicklungsprojekt: 

• Das Objekt bietet alle Voraussetzungen dazu  innerstädtischen Wohnraum zu schaffen und ca. 15-18 Wohnungen zu entwickeln. 

Die Marktgemeinde Yspertal liegt im sonnigen südlichen Waldviertel und zählt zu den schönsten Erholungsgebieten im Land. Die Anschlussstelle zur Westautobahn ist nur rd. 20 Autominuten entfernt, die Städte St. Pölten sind rund 60 km entfernt, nach Linz sind es rd. 80 km und Wien erreicht man in 1,5 Autostunden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2826090?accessKey=63cd

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <500m
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}