Grünlage: 104m Neubau + 16m Terrasse mit Einbauküche und Lift - 1190 Wien

Wunderschöne 104m² Terrassenwohnung mit Einbauküche und Lift!

Diese hochwertige Dachwohnung mit 104m² Wohnfläche + 16m² Terrasse befindet sich in einem modernen Architekten-Neubau mit 4 Wohnungen in schöner Grünlage Nähe Gregor Mendel Straße. Die Wohnung mit schönem Fernblick besteht aus 1 großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und direkt begehbarer 16m² Süd-Terrasse, 2 Schlafzimmern, großem Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche, zentralem Vorraum, Abstellraum und Gäste-WC mit Handwaschbecken,. 

Ausstattung: Hochwertige Neubauwohnung Bj. 2014 mit Einbauküche inkl. Geräten, Echtholz-Parkettböden, Hauszentralheizung mit Fußbodenheizung, alle Glasflächen mit elektrischem Sonnenschutz, hochwertige Badezimmerausstattung mit Badewanne und Dusche, Klimaanlage, Lift, Kabel-TV u. Internetvorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil,.

Wunderschöne und hochwertige DG-Wohnung in schöner Grünlage mit öffentlicher Verkehrsanbindung durch Autobus 10A, 37A und 35A mit Anbindung zur U6. Ebenfalls in Gehweite (ca. 5-6 Minuten) befindet sich die Schnellbahnlinie S45. Gute Infrastruktur in näherer Umgebung durch Döblinger Hauptstraße, Krottenbachstraße und Obkirchermarkt, die in 2 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind.

Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.999,-
(HMZ € 1.452,60 + Bk € 290,69 + Lift € 73,98 + 10% USt. € 181,23)
zuzüglich Hauszentralheizung monatlich brutto € 296,07
Kaution € 7.000,-
Vermittlungshonorar 2MM (€ 4.125,- zuzügl. 20% USt.)

KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer 0664 401 96 53
Email: aa@sitarz.at

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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}