Sonnige 22 m2 Südterrasse + optimales Layout in 3 Zimmer-DG-Wohnung als Erstbezug mit Klimaanlage

Ein lichtdurchfluteter Erstbezug im DG eines schönen Altbaus mit folgenden Features erwartet Sie hier:

- 2 Schlafzimmer + Bad/sep. WC, offene Küche mit anschließendem Wohnraum + direkt zugängliche Terrasse
- zeitgemäße Gestaltung u.a. mit offener Tischler-Küche mit Marken-Geräten und
- anschließendem Wohn-Essbereich mit Gaupe für eine gute Belichtung mit Ausblick über die Dächer
- hochwertige Ausstattung mit durchdachten Haustechnik-Lösungen (Fußbodenheizung, Klimaanlage, etc.)
- gedämmte Außenhaut u. neue Dachhaut, erneuerte Leitungen
- ausgezeichnete Energiekennzahlen lt. EA: HWB 31,2 kWh m2.a und fGEE 0,667

Ausstattung:
- Klimaanlage mit Daikin Innengeräten, remote bedienbar
- leicht zur Seite gleitende Schiebetür vor der Terrasse, Außenjalousie in Form von Raffstores
- Dachflächenfenster mit Beschattung (zu steuern mittels Fernbedienung)
- hoher Kniestock von ca. 1,40 m in den straßenseitigen Räumen
- offene Tischler-Küche in grau-weiß, Markengeräte von Siemens als Ausstattung, Lieferung bis April geplant
- großformatige Parkett-Dielen in Eiche mit dezenter Maserung
- schönes Bad mit Wanne und einer gelungenen Mischung aus Altbau-Charme + modernem Design, u.a. schwarze Armaturen und Fliesen im Metro-Look, Spritzschutz für die Wanne bereits vorhanden
- Wirtschaftsraum mit Gas-Brennwert-Therme + WM-Anschluss unter dem Treppenaufgang
- großes WC mit Waschbecken gleich neben dem Eingangsbereich
- Eingangstür der Klasse RC III
- Terrassenbelag aus splitterfreiem und pflegeleichtem Verbundmaterial (WPC), Kemper-Wasseranschluss, Außenleuchte und FR-Steckdose, alle Geländer schwarz eloxiert

- ein Schlüssellift führt direkt ins DG, errichtet als Anbau im Hof
- insgesamt wurden 3 einander benachbarte Einheiten im Dachgeschoß errichtet
- grüner Gemeinschaftsbereich im Innenhof nach Fertigstellung der Arbeiten u. Fahrradständer
- durch den DG-Ausbau komplett sanierter Keller mit Betonbodenplatte und neu geschaffenen Kellerabteilen mit Gitter-Abtrennungen, Einlagerungsraum mit 5 m2 lt. Plan
- schöne Altbau-Merkmale wie gegliederte Fassade u. prächtiges Entree ins Haus, Gegensprechanlage
- überwiegend bereits sanierte Einheiten in den Regelgeschoßen

- ruhige Seitengasse nahe AKH mit raschem Zugang zum öffentlichen Verkehr und vielen Einkaufsmöglichkeiten
- rasche Erreichbarkeit zahlreicher Linien an der nahe Kreuzung Nussdorfer Str./Währinger Str. und ca. 5 min. bis zur U-6 an der Volksoper/Währinger Gürtel
- nächste öffentliche Garage mit anmietbaren Stellplätzen in der Sensengasse (BOE Garage Sensengasse)
- sehr gute Versorgung mit fachärztlichen Praxen im Umfeld, wenige Minuten bis zum AKH u. zur Wr. Privatklinik
- viele niveauvolle Einkaufsmöglichkeiten durch zahlreiche Läden u. Supermärkte im Umkreis wie Bäckereien, kleine Restaurants div. Ausrichtungen, Buchladen, DM-Filiale, Apotheke, Konditor, Blumenläden, div. Einzelhandelslokale, ehem. Markthalle mit einer Spar-Gourmet-Filiale, uvm.

Monatliche Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten und anteilige gesetzliche USt.: EUR 2.825,00
Mietdauer: ab 5 Jahren erwünscht, jedenfalls befristet
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Kosten für die Vertragserrichtung (vom Mieter zu tragen) und Abwicklung durch die Hausverwaltung:
einmalig EUR 210 brutto

Aufgrund unserer laufende Geschäftstätigkeit für die Verkäuferin haben wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hinzuweisen. Eine personelle oder gesellschaftsrechtliche Verflechtung mit der Verkäuferin besteht jedoch nicht.
Wir sind als Doppelmakler tätig.

Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.

Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Heizwärmebedarf: 31,2 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,667