ZWEI DACHTERRASSEN | NEUBAU | TRAUM - AUSSICHT | 3 ZIMMER

Traumhafte Dachterrassen-Wohnung in beliebter Lage

Im 9. Bezirk gelangt eine Dachgeschoßwohnung zum Verkauf.

Raumaufteilung:

Vom Vorzimmer gelangen Sie in jedes Zimmer dieser Wohnung.

Die Wohnung verfügt über 1 Bad mit Badewanne und Dusche. 1 separates Gäste WC eine Garderobe sowie 2 Schlafzimmer und 1 Wohnküche.

Die beiden Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet. Auch bei geöffnetem Fenster ist es daher absolut ruhig.

Weiters bietet das großzügige Wohnzimmer Zugang auf der Terrasse auf dieser Wohnebene - mit atemberaubender Aussicht über Wien.

Die knapp 50m²-Dachterrasse welche über die Stiege in der Wohnküche erreichbar ist bietet einen 360° Ausblick über Wien.  

Zur Lagerung der Dachterrassenmöbel oder für Dinge die Sie nicht im Keller lagern möchten, ist auf der Dachterrasse ein Abstellraum mit 14,85 m² vorhanden.

Die Raumhöhe beträgt - überdurchschnittlich für den Neubau - zwischen 2,50m und etwa 3m in der Wohnküche.

Informationen zum Objekt und Ausstattung:

Das Objekt wurde hochwertig ausgestattet:

Der Boden wurde mit hochwertigen Landhausdielen belegt.

Die Sanitärräume sind jeweils mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche UND eine Badewanne sowie ein Handwaschbecken.

Die Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. So können Sie Ihre 4 Wände im Sommer kühl halten. Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gekühlt wird das Objekt per Fernkälte, diese kann für jeden Raum einzeln gesteuert werden kann.

Genießen Sie Ihre Feierabende auf einer Ihrer beiden Dachterrassen mit atemberaubendem Blick über die Stadt.

Ein trockenes Kellerabteil ist dem Objekt zugehörig.

Die Möblierung kann mit wenigen Ausnahmen zur Gänze übernommen werden.

Das Objekt ist derzeit noch bewohnt, die Wohnung steht ab Herbst 2023 für die Übergabe zur Verfügung.

Zusätzlich zur Wohnung kann ein Stellplatz um zzgl. 25.000€ erworben werden.

Rücklage beträgt aktuell 372.372,92 €

Allgemeine Teile:

Für Bewohner des Hauses steht ein großer Fitnessraum zur Verfügung um Ihrer sportlichen Aktivitäten in Ihrem Haus nachgehen zu können.

Der ebenerdig vom Eingang zu erreichende Fahrradraum bietet mehr als genug Platz für Ihre Gefährte.

Für Kinderpartys und zum gemeinsamen Spielen steht ein Kinderspielraum zur Verfügung.

Um keine Ihrer Paket-Zustellung mehr zu verpassen, ist beim großzügigen Foyer des Hauses ein Paketannahmeraum vorhanden.

Ein Allgemeinmediziner befindet sich in der Anlage, um Ihre Arztbesuche im Haus selbst zu erledigen. 

Lage & Infrastruktur:

Nahe dem beliebten Servitenviertel gelegen, finden Sie fußläufig ein großes Angebot an Kulinarik und Kultur.

Direkt neben dem Haus befindet sich ein Privatkindergarten.

Der beliebte 9. Bezirk als Ihr neues Zuhause!

Die U-Bahn Linie U4, Friedensbrücke ist in 5 Gehminuten erreichbar. Auch die U6-Spittelau ist in 9 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Dort finden Sie weitere Straßenbahnlinien wie folgt: D, 33, 5 

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}