Neubau-Energiespar-Doppelhaus mit Einbauküche, Luftwärmepumpe, Carport & Eigengarten

In einer wunderbaren grünen Umgebung, welche u.a. vom Weinbau geprägt ist, wurde soeben dieses Projekt mit zwei Doppelhäusern in Massivbauweise realisiert. Die hochwertig ausgeführten Einheiten werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Die Lage bietet nicht nur erholsame Ruhe, sondern neben der Fernsicht auch eine schnelle überregionale Anbindung und eine Verbindung in das Wiener Stadtgebiet.

Die ansprechende Architektur ist hervorragend in die sanften Hügel des Weinviertels eingegliedert und man kann direkt von der Haustüre mit einer gemütlichen Wander- oder einer erlebnisreichen Radtour beginnen. Die umliegenden Winzer bieten ideale Einkehrmöglichkeiten und versorgen Sie auch mit dem passenden Wein für den Genuss auf der eigenen südseitigen Terrasse.

Bei der Planung hat man auf alltagstaugliche, praktische Grundrisse geachtet und zusammen mit der gehobenen Ausstattung hat man ein nachhaltiges Projekt geschaffen.

PROJEKT

• 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten und jeweils 4 bis 5 Zimmern (der im 1. Stock gelegene Wirtschaftsraum mit knapp 10m² kann zu einem Wohnraum adaptiert werden)
• 8 Stellplätze (Carport) mit E-Anschluss
• Wohnfläche ca. 142 m² per Einheit
• Alle Einheiten mit Eigengarten und Terrassen

HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche-Diele
• Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe der Marke Vaillant
• Einbauküche nach Wunsch (Der Kaufpreis enthält eine vom Käufer frei wählbare Küche im Wert von €20.000,- (brutto; inkl. Lieferung und Montage)
• Hebeschiebetüren
• Wohnräume, Terrassen und Garten sind südseitig ausgerichtet
• Masterbedroom mit begehbaren Schrank & offenen Badezimmer
• Walk-In Duschen mit Echtglastrennwand
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Badezimmer mit Großformatfliesen und Unterputzarmaturen
• Geräteschuppen im Garten als auch optische Abtrennung zum Nachbar
• Terrassen mit Thermokiefernholz
• Glasfaserinternetanschluss
• gemauerte Zwischenwände
• Betontreppe mit Holzbelag und vom Tischler gefertiger Holzhandlauf
• Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit dreifach-Verglasung und elektr. Raffstores
• einbruchshemmende Eingangstüre
• Klimaanlagenvorbereitung in allen Zimmern
• Stumpf einschlagende Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
• überdurchschnittliche Raumhöhe im DG (ca. 2,76 m)
• Außenwasser- & Stromanschluss in jedem Garten verfügbar

INFOS ZUM HAUS

• WOHNFLÄCHE: ca. 141,05 m²
• ZIMMER: 4
• GARTEN: 61,48 m²
• TERRASSEN: 22,51 m²
• AUSRICHTUNG: Süd
• GESCHOSS: Erd-, Ober- & Dachgeschoss

Betriebskostenschätzung
folgt

Kaufpreis: € 795.000,-

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Vertragserrichter: Frau Mag. Klaudia Reißner (Kosten folgen)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}