Bezauberndes Anwesen - südliches Kamptal

Schönberg - eine Gemeinde im südlichen Kamptal: hier treffen die Südhänge des Manhartsberges mit ihren typischen Weinterrassen auf die Flusslandschaft des Kamps und die Ausläufer des mystischen Gföhlerwaldes.

Das Anwesen selbst liegt an der Kamptalstraße - eingebettet in einem ca. 0,56 ha großen Grundstück zwischen Weinbergen und Kamp - und bezaubert mit einem historischen Hauptgebäude, einem ehemaligen Wirtschaftsgebäude sowie einem maximale Privatsphäre bietenden Innenhof.

Das Hauptgebäude ca. 266 m²:

Das Bürgerhaus ist ein eingeschoßiger, traufständiger Zweiflügelbau mit Walmdach und ovalen Gaupen aus dem Ende des 17./Anfang des 18. Jahrhunderts (dehio) und unterliegt dem Denkmalschutz.

Heute findet sich nördlich ein Apartment (ca. 75 m²) mit eigenem Eingangsbereich, einer großzügigen Wohnküche (6 m Raumhöhe!), einem Schlafzimmer mit gekehlter Flachdecke und angeputztem Schweifspiegel sowie einem Badezimmer und WC.
Ihre Gäste werden diesen separaten Bereich schätzen.

Westlich des tonnengewölbten Arkadenaufgangs liegt der private Wohntrakt. Er umfasst derzeit auf zwei Etagen (EG, DG) ca. 191 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss findet sich eine Wohnküche mit anschließender Speis, ein einzigartiges Badezimmer mit Gewölbedecke, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und großer begehbarer Dusche, welche direkt an die natürliche Felswand platziert wurde.

Das Herzstück des großzügigen Wohnbereiches (ca. 51 m²) ist der von Meisterhand gesetzte Kachelofen. Eine offene gewendelte Steintreppe führt in das Obergeschoß. Hier finden sich neben der Galerie 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie der Technikraum.

Eine in den Jahren 2000 bis 2022 durchgeführte Kernsanierung führte dieses historische Gebäude technisch ins 21. Jahrhundert (Wandheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Dachgeschoßausbau, Dachstuhl und Dachdeckung, Elektrik, Installation ...)

Das Wirtschaftsgebäude ca. 233 m²:

Eine großzügige Halle (ca. 148 m²) mit zwei vorgelagerten Abstellräumen bietet Platz für Ihre Fahrzeuge, Motorräder oder ihr Motorboot. Dieser Raum ist auch perfekt als (künstlerischer) Arbeitsbereich oder Werkstatt geeignet.

Hinter der Halle - mit separatem Eingang - findet sich ein Geschäftsbereich, der sich in ein Foyer, ein Zimmer mit Kachelofen, einen weiteren Raum, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC gliedert.

Das Grundstück ca. 0,56 ha: 

Das Grundstück im Ausmaß von ca. 0,56 ha (2.567 m² Bauland Agrar, 3.069 m² Grünland) ist der perfekte Rahmen für diese einzigartige Immobilie.
Der bezaubernde Garten besticht mit einem uneinsehbaren Innenhof, Altbaumbestand, Hausbrunnen, Biotop, gepflasterten Gehwegen, sonniger Terrasse und Grünflächen.

Die terrassierten Nutzflächen bieten weite Aussichten ins Kamptal, Altbaumbestand, einen Erdkeller sowie Wiesen und Grünflächen.

Sie sehen in diesem Domizil ihr privates Refugium, einen Ort künstlerischen Schaffens oder Ihr geschäftliches Präsentationsobjekt?

Wie auch immer Sie dieses bezaubernde Anwesen beleben - eines ist gewiss, es wird Sie nicht mehr loslassen!

Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!