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6-ZIMMERWOHNUNG AUF ZWEI EBENEN IN DER EHEMALIGEN TENNENBAUMVILLA IN KALTENLEUTGEBEN!

2391 Kaltenleutgeben | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos

Ausstattung

Parkettboden Altbau Garten Teilmöbliert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Wohnfläche 127,13 m²
Gartenfläche 144,00 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 689,81
Kaufpreis € 495.000
Betriebskosten (Netto) € 525,40
Sonstige Kosten (Netto) € 111,87
Monatliche Kosten (Netto) € 637,27
Monatliche Kosten (Brutto) € 689,81
Umsatzsteuer € 52,54
Maklergebühr 3.00% + 20% USt

Energieausweis

HWB: 138,34 kWh/m².a

fGEE: 1,57

Pläne

Grundriss_Promenadegasse 37.pdf

Zustand

Baujahr 1920

Verfügbarkeit

Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

ZUM VERKAUF GELANGT EINE EINZIGARTIGE WOHNUNG AUF ZWEI EBENEN MIT EIGENGARTEN +DACHBODEN +AUSBAUFÄHIGEN WINTERGARTEN IN WALDRANDLAGE!

Sommerfrische in einer Villa in Kaltenleutgeben mit großer Vergangenheit?

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Wohnung in absoluter Ruhelage sind und auf eine perfekte Infrastruktur nicht verzichten wollen, dann haben Wir Dr. Vospernik Immobilien schon wieder einmal GENAU das RICHTIGE für SIE!

Aufteilung der Wohnung:
UG
Gang/Vorraum: 9.17m²
Zimmer 1 10,67m²
Zimmer 2 10,30m²
Zimmer 3 25,52m²
Bad 7,72m²
WC
Zimmer 4 18,93m²

OG
Zimmer 5 17,75m²
Zimmer 6 23,31m²
+ Dachboden ca. 28m²
+ Wintergartenmöglichkeit
+ Eigengarten 144m²
Maße nach vorliegenden Plan
Zur Info der obere Teil ist noch vermietet.

Baujahr des Hauses 1920
HWB: 138,34 kWh/a
Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas
Kaminanschluss möglich

Betriebskosten: €525,40 zzgl. 10% UST =€577,94 + Reparaturrücklage €111,87 =€689,81
Kaufpreis € 495.000,--
Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20% UST

LAGE: Die Villa befindet sich direkt im Ortskern, alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Busverbindung zum Einkaufszentrum Riverside und Bahnhof Liesing ca. 15 min.

Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter der Tel. Nr. 06642255985 oder via Mail Traudtner@immovos.at zur Verfügung.

Heizwärmebedarf: 138,34 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,57

Anfragen