Haus in Gaubitsch!!!! Preis verhandelbar!!!

Wunderschönes Areal für Naturliebhaber mit Landhaus und einer ca. 77 m² großer, top Wohnung (voll gestattet!), Wellnessoase und Vinothek, samt zahlreicher Nebengebäude und Garagen! Bietet die Möglichkeit: Arbeiten und wohnen unter einem Dach! Generationenwohnen!

Ca. 21 km von Mistelbach und ca. 8 km von Laa an der Thaya entfernt, befindet sich dieses Traumobjekt in Gaubitsch, inmitten einer idyllischen Grünoase, welche Sie zum Träumen einlädt.

Gaubitsch ist eine kleine Gemeinde in Mistelbach, welche sowohl Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. die bekannte Bäckerei Öfferl) als auch Kindergarten und Volksschule vor Ort anbietet. 

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2332103?accessKey=60f8
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Die ursprüngliche Bebauung ist bereits älter als 100 Jahre. Das über drei Generationenhaus wurde ca. ab dem Jahr 1985 immer wieder, mit viel Liebe, ausgebaut und Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B.

• 1985 Zu- und Umbau des Einstellraums
• 1996 Errichtung eines kleinen Wintergartens, sowie Umbau des Objekts inkl. Einbau der Schwimmhalle
• 2002 Errichtung eines großen Wintergarten

Dieses luxuriöse Anwesen gliedert sich in ein Haupthaus, bestehend aus:

• einem Wohnraum mit offenem Kamin
• ein Esszimmer mit Kachelofen
• eine offene Küche mit Blick in den kleinen Wintergarten und den begrünten Innenhof
• einen Vorraum
• ein Arbeitszimmer mit Kachelofen
• ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und einem Badezimmer
• einen schönen, großen, hellen Wintergarten, mit offenem Kamin für kalte Wintermonate und Blick in den weitläufigen Garten
• Nebenräume
• Garage mit ca. 25 m²

Durch einen Flur gelangt man in die Schwimmhalle und in eine darüber liegende, ca. 77 m² große und helle, 3 Zimmerwohnung, mit schön ausgestatteter offener Küche, Ess- und Wohnbereich, Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, einem toll ausgestatteten Badezimmer und einem großzügigen Abstellraum. Bietet sich zur Vermietung, als Büro oder zur Eigennutzung für Familienmitglieder an. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage in allen Räumen ausgestattet.

Die Schwimmhalle hat eine Nutzfläche von ca. 142 m² mit Umkleide, WC, Dusche und Nebenräumen. Der Pool dient zur Abkühlung an heißen Sommertagen oder für sportliche Aktivitäten.

Im Kellergeschoss befindet sich eine traumhafte Vinothek, welche zum Weingenießen und gesellige Abende einlädt.

Eine Wellnessoase mit Bar befindet sich gegenüber der Schwimmhalle. Sauna, Solarium, Whirlpool, offener Kamin und Bar verleihen einen Wohlfühl- und Relaxfaktor. Genießen Sie entspannende Momente nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Die angrenzenden Garagen bieten viel Platz für eine Oldtimersammlung. Genießen Sie den weitläufigen Garten mit seiner liebevollen Bepflanzung. Ausreichend Platz als Spielparadies für Kinder und Relaxzone für ruhesuchende Erwachsene. Dem Garteln sind keine Grenzen gesetzt!

Geheizt wird mittels Ölheizung und zahlreiche Kachelöfen bzw. offene Kamine. Teilweise Fußbodenheizung und Radiatoren. Zur Rasenbewässerung stehen 2 Brunnen zur Verfügung und eine automatische Bewässerungsanlage.

Durch ein prachtvolles elektrisches Einfahrtstor gelangt man zu diesem schönen Anwesen. Ebenso kann man das Haupthaus von der Hauptstraße betreten oder in die Garage einfahren.

Zahlreiche Terrassen und gepflasterte Freiflächen, lassen einen die grüne Oase und die Ruhe in vollen Zügen genießen. Wer dieses traumhafte Objekt gesehen hat, möchte hier für immer verweilen!

Die Liegenschaft ist mit einem PKW gut erreichbar. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen regionale Busverbindungen nach Wien bzw. Mistelbach und Laa/Thaya vom Ortszentrum aus zur Verfügung.

Zudem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, welche für sportliche Aktivitäten zur Verfügung stehen.

Selbstverständlich genießen Sie das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe, sind nur 3 der wesentlichen Inhalte.

Beim Erwerb dieser Liegenschaft fallen folgende Nebenkosten an:

• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• ca. 1 - 2 % zzgl. 20 % USt.: Vertragserrichtungsgebühr/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt); Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter karin.jama@sreal.at oder telefonisch unter 0664/838 5891.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <6.500m
Arzt <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <6.000m
Post <4.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}