Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil in Breitenau am Hochlantsch zu kaufen !

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im Halbstock eines Wohngebäudes in einer Wohnsiedlung am Rande von Breitenau am Hochlantsch zu kaufen.
Die Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer, eine möblierte Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, getrennte Toilette und einen Vorraum sowie ein zugewiesenes ca. 10 m² großes Kellerabteil.
Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Heizung (Heizwärmebedarfswert HWB=169,9 kWh/m²a; fGEE=2,47).
KFZ-Abstellplätze befinden sich vor dem Wohnhaus.
Weiters wird ein kleines, zugeordnetes Gartengrundstück mit einem Pavillon genutzt.
Die Wohnung wäre sofort beziehbar.

Die aktuellen monatlichen Zahlungen an die Hausverwaltung betragen für die Betriebskosten 96,80 Euro/Monat und für für die Reparaturrücklagenbildung 51,42 Euro/Monat. Also in Summe 148,22 Euro/Monat.
Der Rücklagenstand für zukünftige Reparaturen beträgt 13.537,32 Euro per 31.12.2021.
Für die kommende Abrechnungsperiode sind keine größeren und über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen vorgesehen.

Für weitere Informationen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer +43 (0)664/73 67 24 73 gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.500m
Supermarkt <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Halbstock eines älteren Wohngebäudes in einer Wohnsiedlung am Rande von Breitenau am Hochlantsch.