"Ordination/ Praxis/ Gewerbe"

"BÜRO od. GEWERBE od. AIRBNB"FINANZIERUNG - KEIN PROBLEM mit unserem Partner REALfinanzSichern Sie sich jetzt ein unverbindliches persönliches Angebot!Nettokaufpreis € 295.000,-- zzgl. MwSt, da Firmengewerbeverkauf. Vorschlag: Eigenkapital € 65.254,- monatl. Fixzinsrate € 1.180,- Diese Liegenschaft hat alle oben genannten Formen in Ihrer Widmung aus dem Wohnungseigentumsvertrag beinhaltet, sodass dem neuen Besitzer keinerlei Grenzen für die Verwendung gesetzt wurden. Das Haus in der Erdbergstraße 37-39 mitten in Wien Mitte dem 3. Wiener Gemeinde Bezirk unweit vom bekannten und beliebten Rochus Markt entfernt, wurde bestens durchdacht und modernst erbaut. Unser Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und hat durch Ihre Lage im Haus keine Nachbarn im Stockwerk. Über den zentralen Vorraum mit insgesamt 15m² gelangt man in alle Räume des Büros und im Vorraum integriert befindet sich eine neue Einbauküche mit allen Geräten und reichlich Platz. Weiter bietet die Wohnung 3 weitere Räume, welche sowohl als Büroräume mit Besprechungsraum oder bei einer wohnlichen Nutzung über 2 Schlafzimmer (ca. 11m² und 13m²) und ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 24m² verfügt. Weiter verfügt die Liegenschaft über eine 9m² Loggia mit Terrasse im Erdgeschoss auf die Erdbergstraße. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden sowie Computeranschlüsse mit versteckten Bodenauslässen. Ebenfalls im Eigentum befindet sich ein 7m² Lagerraum. Die Betriebskosten belaufen sich sehr kostengünstig auf nur € 182,-- Warmwasser und Heizung stehen mit € 85,- im Monat zu Buche. Die Region ist ein Garant für urbanes Wohnen und bietet alle Vorzüge der stadtnahen Umgebung sowie der Nähe zum Rochus Markt mit vielen Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur bietet alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Kindergärten, Schulen, Spitäler, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie unzähligen Freizeiteinrichtungen wie Kino etc.. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U3-Bahnstation Rochusgasse bzw. Erdberg in wenigen Gehminuten erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A