|| zwischen Hanovermarkt und Donaukanal || sanierter 3-Zimmer-Neubau in guter Lage || WG-tauglich

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte Neubauwohnung in zentraler Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk, zwischen dem Hannovermarkt und der Friedensbrücke.

Die gegenständliche ca. 60 m² große 3-Zimmer Einheit befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über einen perfekten Grundriss. Vom Vorraum gelangt man in ein Bad mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmern, sowie einer großzügigen Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden).

Die Wohnung eignet sich perfekt für einen Eigennutzer oder einem Anleger (WG-tauglich).

Alle Räume sind auf ruhige Gasse und nach Süd-Osten ausgerichtet. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand. 

Die Wohnung wurde nun umfassend saniert.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Bad mit Dusche und WC
• Schlafzimmer (ca. 15 m²)
• Kabinett (ca. 10 m²)
• geräumige Wohnküche (ca. 24 m²)

Objekthighlights:

• trendige, aufstrebende Gegend
• helle Wohnung
• hohes Wertsteigerungspotenzial
• WG-geeignet

Der Bezirk Brigittenau ist eine sehr attraktive und beliebte Gegend mit einer urban-familiären Nachbarschaft. Durch die Nähe zum schönen Wallensteinplatz ist eine perfekte Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sichergestellt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken und Bildungsreinrichtungen finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.

Der aufstrebende 20. Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe bekannt und berüchtigt. Mit dem Augarten und dem Donaukanal sind zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens nur einen Katzensprung entfernt.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33, O | U-Bahnlinie (U4 Friedensbrücke)

Kaufpreis:

EUR 328.890,00

Provision: EUR 11.840,40 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Lassen Sie sich diese Top-Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}