** NEUBAU beim Kutschkermarkt ** perfekte 3-Zimmer Wohnung in Währing // TOP-Grundriss und Erstbezug

Mitten in Währing gelangt eine generalsanierte, hochwertige 3-Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten Neubauhaus in zentraler Lage im 18.Wiener Gemeindebezirk.

Die gegenständliche Einheit hat ca. 75 m², befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss.

Die Wohnung wurde äußerst hochwertig und stilvoll saniert und ist aufgrund der Raumaufteilung perfekt für eine Familie, ein Paar sowie als Studenten-WG geeignet.

Über einen Vorraum gelangt man in ein separates WC, einem Bad mit Dusche, einem großzügigen Wohnraum sowie 1 geräumigen Schlafzimmer, die beide auf die Gentzgase ausgerichtet sind. Ein weiteres Schlafzimmer sowie die separate Küche sind auf den beruhigten Innenhof ausgerichtet.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• separates WC
• Bad mit Walk-In Dusche und Fenster
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 22 m²) 
• separate Küche (ca. 8 m²) inkl. Speis
• geräumiges Schlafzimmer (ca. 21 m²)
• ruhiges, hofseitiges Kabinett (ca. 11 m²)

Objekthighlights:

• TOP-Gegend
• Heizung Fernwärme
• Süd-Ausrichtung
• Eiche-Parkettboden
• Innen-Kassettentüren im "Alt-Wien"-Stil
• moderne, stylische Feinsteinzeug-Fliesen

Lage:

Der Bezirk Währing gehört zu den gefragtesten Bezirken und Lagen Wiens. Fußläufig finden Sie in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken etc.) sowie diverse Schulen und Kindergärten.  Durch die Nähe zur Währingerstraße ist eine perfekte Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sichergestellt.

Der 18. Bezirk, rund um den beliebten Kutschkermarkt und dem Währingerpark steht außerdem für hippen Lifestyle und ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe bekannt und berüchtigt.

Öffentliche Anbindung: U-Bahn U6 Währingerstraße | Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42

Kaufpreis:

EUR 445.000,00

Provision: EUR 16.020,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Lassen Sie sich diese Traum-Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}