GASTRONOMIELOKAL 1210 WIEN- viele Möglichkeiten

Dann stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer aktuellen Daten!!!

ACHTUNG; für diesen Gastronomiebetrieb gibt es viele Möglichkeiten! Derzeit wird er als Kaffeehaus betrieben, jedoch besteht die Möglichkeit, das Lokal als Restaurant umzuwandeln.
Die Lüftung wurde damals für ein Gastrolokal mit Rauchern ausgelegt. Bei 65 Verabreichungsplätzen á 75m³/h wären das ca. 5.000m³/h. Bei 35 m³/h pro Gast blieben also noch ca.2.500 m³/h für eine Küchenlüftung über, das müsste dann in den Einreichunterlagen stehen. Wenn die Lüftungsführung wie bisher gestaltet verwendet werden sollte, dann wären Kohlefilter nötig. 

Da das Lokal in Betrieb ist, sind Besichtigungen nur an bestimmten Tagen nach Vereinbarung möglich.

Facts:
+ 100 m² Lokalfläche
+ mit Schankraum mit Bar und Sitzgelegenheiten mit Zapfsäulen, Kühlungen, Gläserspüler, Kassasystem, Kaffeemaschine, etc.
+ Damen-, Herren- sowie Personal- WC
+ Lagermöglichkeit
+ Vorbereitungsküche

Das Lokal bietet für ca. 60-65 Personen Platz.

Der Schanigarten hat Platz für ca. 40 freilufthungrige Personen, ist aber noch sehr weitläufig erweiterbar.

Die Betriebsanlagengenehmigung sowie alle Befunde sind aufrecht.

Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet mit Verlängerungsoption.

Das Lokal wird von Stammkunden besucht , sowie diverser Laufkundschaft,  die U-bahn und Straßenbahn liegen fußläufig ca. 2-3 Minuten entfernt.

Die Bruttomiete inkl.Betriebskosten und 20%Ust. beträgt derzeit € 5.500,-- .

Die gewünschte Ablöse für Inventar, Kundenstock, etc. liegt bei  € 150.000,--.

Es besteht auch die Möglichkeit das Lokal zu pachten, wobei dafür eine höhere Bankgarantie (auf Anfrage)  für Inventar verlangt wird (keine Ablöse). Pachtmöglichkeit auf 10 Jahre mit Verlängerungsoption.

Kaution bei Mietversion : 6 BMM Überweisung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkostenübersicht

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.

Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes

Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein Nahverhältnis zum Abgeber besteht,welches aus einer resultierenden Geschäftsbeziehung besteht,  weitere Infos auf Anfrage gerne.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Ansprechpartnerin:
Frau Verena Latinovich
Tel.: 0660/480 72 74
Mail: v.latinovich@immo.express

Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.