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Ruhiges Einfamilienhaus

k.A. Mödling | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Fotos

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Kabel/Sat-TV Garten Garage Pool Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl

Fläche im Detail

Grundfläche 145,0 m²
Wohnfläche 145,0 m²
Kellerfläche 100,0 m²
Nutzfläche 125,0 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 2.120,00
Miete (Netto) € 1.900,00
Betriebskosten (Netto) € 220,00
Heizkosten (Netto) € 5.500,00
Parkplatz k.A.
Garage k.A.
Ablöse k.A.
Umsatzsteuer k.A.
Kaution € 8.800,00

Energieausweis

F HWB: 163,1 kWh/m².a

D fGEE: 2,11

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort
Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Solider Altbau in absoluter Grünruhelage im Südwesten Wiens, in einer sehr schwach frequentierten Sackgasse am Rand des Wienerwalds. 7 km bis zur Stadtgrenze, 12 km bis zum Schnellbahnhof Liesing.

Sehr gute Infrastruktur in der Wohnumgebung: Supermärkte, Biohof, Gasthäuser, Kindergärten, Volksschule und Ärzte sind in wenigen Autominuten bzw. mit dem Autobus erreicht. Gymnasien im nahen Preßbaum, Wien und Perchtoldsdorf. Freizeitaktivitäten werden mit Golfplatz, mehreren Reitställen sowie Tennis- und Fußballvereinen in unmittelbarer Nähe angeboten.

Das Grundstück ist etwa 790m² groß, der Garten beinhaltet zwei Terrassen sowie ein Schwimmbecken.

Ein solides Baumeisterhaus, soeben sorgfältig modernisiert, mit perfekter Raumaufteilung, geeignet als Familiensitz oder für kombiniertes Wohnen und Arbeiten (Breitbandinternet, Satellitenanlage).

Die etwa 145m² Wohnnutzfläche ist aufgeteilt in ein loftartiges, ca. 56 m² großes Wohnzimmer mit Vorzimmern und Esszimmer, drei Zimmern, ein Badezimmer mit Toilette, Wanne, Multifunktionsdusche und elektrischer Fußbodenheizung sowie ein getrenntes zusätzliches WC.

Die geräumige Küche wurde 2004 komplett (mit sämtlichen Geräten) neu installiert, ausgestattet mit elektrischer Fußbodenheizung.

Die Räume sind mit Parkett- sowie Laminatböden ausgestattet, die Nassräume voll verfliest.

Die Zentralheizung wurde 2015 mit effizientem Brennwertkessel und vollautomatischer Regelung optimiert, für die Warmwasseraufbereitung steht eine Wärmepumpe zur Verfügung. Als Ergänzung sind ein Holzkamin im Wohnzimmer und ein Kamin zur Terrasse verfügbar.

Im Untergeschoss befindet sich eine Doppelgarage mit beheizbarer Auffahrt.

Das Haus ist größtenteils unterkellert, der absolut trockene Keller besteht aus geräumiger Waschküche, Heizraum, Tankraum, zwei Abstellräume, Werkstatt sowie ein großer Freizeit-/Hobbyraum.

Anfragen

Objekt Nr. p13863508 | Objekt melden