2-Zimmer-Mietwohnung im Dachgeschoß mit Klimaanlage, Garten und Terrasse

1210 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garten Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 47,35 m²
  • Gartenfläche 37,55 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.158,95
  • Gesamtbelastung (Netto) € 895,59
  • Miete (Netto) € 742,72
  • Betriebskosten (Netto) € 109,57
  • Heizkosten (Netto) € 152,11
  • Sonstige Kosten (Netto) € 43,30
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.047,70
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.158,95
  • Umsatzsteuer € 111,25
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 40,6 kWh/m².a
A fGEE: 0,8

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne Dachgeschoßwohnung. Die Lage der Wohnung kann als ruhig, mit sehr guter Infrastruktur bezeichnet werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß eines 2021 erbauten Wohnhauses. Das Wohnhaus besticht durch seine nachhaltige Bauweise mit einem hochwertigen Materialmix aus Stahlbeton und viel Massivholz. Diese Kombination sorgt für Dauerhaftigkeit und ein angenehmes Wohn-und Raumklima. 

Die neuwertige und gemütliche Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung übernimmt eine Luftwärmepumpe.

Die Dachgeschoßwohnung verfügt auch über einen ca. 37 m² großen Eigengarten. Im Garten steht auch ein Gartenhäuschen mit Wasser- und Stromanschluss.

HIGHLIGHTS der Wohnung:

  • Holz-Alufenster mit Mehrfachverglasung und Außenbeschattung
  • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
  • Parkett und Feinsteinzeugfliesen
  • Badezimmer mit Dusche, Fenster und neuwertiger Waschmaschine
  • Einbauküche
  • Klimaanlage
  • Westterrasse
  • Eigengarten mit Gartenhütte
  • Vollholzdecken (Sichtholz)
  • Kinderwagen-Abstellraum und überdachter Fahrradstellplatz
  • u.v.m.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. In der Bruttomiete sind die Betriebskosten, Heizung und Kalt-/Warmwasser inkludiert. Die Stromkosten sind extra zu bezahlen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte wie Billa, Billa Plus, Penny und Interspar befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie diverse S-Bahnlinien ist in 16 Minuten Fahrtzeit mit den Straßenbahnlinien 30 oder 31 zu erreichen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/62926 | Objekt melden
  • Wohnfläche 47 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.158,95

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