Provisionsfrei! Top Lage bei der KFU Graz - Perfekt für eine 2er WG. - Sofort beziehbar. - Inkl. Keller.

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Geidorf, in unmittelbarer Nähe zum Gelände der KFU.
Dank des vielseitigen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, Pärchen als auch WG-Nutzung.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Provisionsfrei zur Miete!
• Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur KFU im beliebten Bezirk Geidorf.
• Optimale Raumaufteilung, gleiche Raumgrößen und zentrale Begehbarkeit.
• Badezimmer mit großformatiger Vollverfliesung sowie ein getrenntes WC.
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung - Bus und Bim vor der Tür.
• Hochwertig saniert und in gepflegtem Zustand.
• Teilmöbliert inkl. Küche, Bad, WC und Garderobe.
• KFZ-Stellplatz auf Allgemein-Flächen nach Verfügbarkeit.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung begrüßt mit einem Eingangsbereich und Vorraum.
Von diesem sind alle Räume zentral begehbar.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Bad sowie WC sind getrennt und modern ausgeführt.
Die beiden Schlafzimmer sind links und rechts vom Vorraum aus erreichbar und fast gleich groß.

Von beiden Zimmern sowie von der Küche bietet sich ein Blick in den begrünten Innenhof.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil.
Dieses bringt weitere trockene Stauraum-Fläche.

ZUSTAND, AUSTATTUNG UND BETRIEBSKOSTEN.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und ist in gepflegtem Erhaltungszustand.
Nach der Sanierung wurden unter anderem eine neue Küche eingebaut und das Bad neu eingerichtet.
Diese Einbauten und Möbel sind somit in fast neuwertigem Zustand.

Die Vermietung erfolgt inklusive der Möblierung von Küche, Bad, WC und Vorraum inklusive Garderobe.

Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Fernwärme-Zentralheizung.

Zusätzlich inkludiert ist eine KFZ-Parkkarte und Genehmigung für die Nutzung eines Parkplatzes auf allgemeinen Flächen der Wohnanlage.
Somit fallen keine Parkgebühren an.

DIE MIETE UND BETRIEBSKOSTEN.

Die angeführte Miete von € 840,- monatlich versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die hier bereits inkludierten Betriebskosten betrugen zuletzt rund € 137,- monatlich.

Hinzu kommen noch die Kosten für Heizung und Strom.
Die Heizkosten betrugen zuletzt rund € 40,- monatlich.
Hier ist mit einer gewissen Erhöhung aufgrund der gestiegenen Kosten für Fernwärme zu rechnen.

Die Vermietung erfolgt mit einer Befristung von 5 Jahren.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Geidorf, weniger als 500 Meter von der Karl-Franzens-Universität (KFU) entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die optimale Erschließung im öffentlichen Verkehr.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur.
Die Versorgung durch Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs lässt keine Wünsche offen.
Eine Vielzahl von Geschäften - unter anderem ein Nahversorger - befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

BILDUNGSANGEBOT.
Neben der renommierte KFU (Karl-Franzens-Universität) sind die weiteren, perfekt erreichbaren, Bildungseinrichtungen hervorzuheben.
In einem Umkreis von ca. 500 Metern befinden sich Kindergärten, Volksschulen sowie höhere Mittelschulen und Gymnasien.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr eine hervorragende Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich sowohl eine Bushaltestelle - mit direkter Verbindung zur KFU sowie zum Hauptbahnhof - als auch zwei Straßenbahn-Haltestellen. 

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.