ALLES UNTER EINEM DACH : Büro, Zimmer, Freifläche mit 3.000 m

ALLES UNTER EINEM DACH: 
Es gelangen ca. 3.000 m² FREIFLÄCHE mit einem dazugehörigen BÜRO, mit 2 Räumen  (ca. 44,31m²) und zwei ZIMMER mit jeweils ca. 19,4 m² ( geeignet für 5 Personen- Arbeiter) zur Vermietung.  
Idealerweise geeignet für Baufirmen, Speditionen, Autohändler, Betonfirmen etc... 
Die Freifläche ist komplett eben. Teils asphaltiert und der Rest für LKW Transporte befestigt. Das Gelände ist beleuchtet, rundum eingezäunt und mit einem elektrischen Tor und Zifferncode, sowie mit einer Videoüberwachung versehen. Eine Sattelschlepperzufahrt ist ebenfalls vorhanden.
Strom- Wasser- Druckluft optional. 
Über den Vorraum/ Stiegenaufgang ( ca. 22 m²) gelangt man in das sehr gepflegte Büro (ca. 44,31 m² ), welches über 2 Zimmer inkl. Datennetz , inkl. Telefonanschluss und Klimaanlage verfügt. Weiters ist ein Archiv mit ca. 19,8m², ein Aufenthaltsraum mit ca. 23m², Bad ( 2 Duschen) / 2 WC´s  ca. 12 m² ( Duschen und WC getrennt) ebenfalls vorhanden, sowie  2 Zimmer mit ca. 19,4 m².
Beheizt werden alle Räume mit einer Fußbodenheizung und Erdwärme.

Es besteht auch die Möglichkeit jede Einheit einzeln zu mieten.

VERMIETUNG von Freiflächen zwischen  500 m² - 3000 m² 
bis 500 m² 1,6 € / pro m ² excl. USt
ab 1000 m² 1,3 € / pro m² excl. USt

VERMIETUNG von zwei Zimmer für mindestens 1 Jahr  
1 Zimmer mit 3 Betten und 1 Zimmer mit 2 Betten jeweils ca. 19,2 m² (Arbeiterquartiere) 
Miete pro Zimmer :  440 €  + 20% USt. inkl. Strom , Heizung und Klima /je Zimmer
eigenes WC,  Dusche, TV und Benutzung des  Aufenthaltsraums

VERMIETUNG  von Büro mit 2 Räume mit Datennetz, inkl. Telefonanschluss, Klimaanlage, ca. 44,31 m²
Miete inkl. Strom und Heizung : 990 € + 20 USt.

Die Liegenschaft ist zentral gelegen und von drei Autobahn-/Schnellstraßenabfahrten innerhalb von 3-5 Minuten zu erreichen:

+ Abfahrt Böheimkirchen
+ Abfahrt St. Pölten/Nord
+ Abfahrt Herzogenburg/Stadt

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomielokale sind in nächster Nähe. Busstation 50 m entfernt.

Nebenkosten:
Kaution:  3 BMM 
Provision inkl. 20 % USt.:  3 BMM

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Manuela Kebhart
+ 43 6763572031
m.kebhart@immo.express

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (Näheres auf Anfrage gerne) und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.
Alle Angaben ohne Gewähr !

Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.