Ruhig gelegene familienfreundliche Wohnung mit großer, uneinsehbarer Terrasse!

3500 Krems an der Donau | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Lift Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 92,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 420.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 117 kWh/m².a
fGEE: 1,520

Zustand

  • Baujahr ca. 1992

Beschreibung

Sie schätzen einen modernen, zeitgemäßen und urbanen Lebensstil? Sie wünschen sich eine familienfreundliche Wohnung mit großer, uneinsehbarer Terrasse in ruhiger Lage von Krems?

Dann darf ich Ihnen diese Wohnung in einer 1992 erbauten Terrassenwohnhausanlage empfehlen.

Die Immobilie liegt im 3. Liftstock und besticht vor allem mit ihrer perfekten Raumaufteilung und der großen Terrasse (ca. 75 m²). Ein exklusiver Lebensraum und stressfreier Alltag sind somit garantiert!

Auf ca. 92 m² Wohnfläche finden Sie folgende Wohnbereiche:
• Den Eingangsbereich mit hellem Flur
• Die Küche mit gemütlicher Essecke
• Das Wohnzimmer mit Ausgang auf die herrlich große Terrasse.
• Zwei großzügige Zimmer - perfekt geeignet als Schlafraum, Büro, Kinder/Gästezimmer
• Den Abstellraum und das WC mit Handwaschbecken
• Das Badezimmer mit Dusche und Wanne, Waschbecken und zweitem WC sowie genügend Platz für Waschmaschine und Trockner

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist neben der perfekten Raumaufteilung die ca. 75 m² große und teils überdachte (ca. 13 m²) Terrasse. Hier wird Privatsphäre großgeschrieben! Genießen Sie laue Sommerabende bei einem Gläschen Wein mit Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge!
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage für ein Auto sowie ein Kellerabteil. Allgemeinflächen wie Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum, Gemeinschaftsraum sind ebenso vorhanden!
Laufende Sanierungsarbeiten wurden seitens der Hausverwaltung regelmäßig durchgeführt. (Modernisierung der Aufzugsanlage 2022).
Die mtl. BK Vorschreibung beträgt ab 2023 € 363,50 (exkl. Heizung, Strom, Telekommunikation).

Diese Wohnung zu besichtigen ist ein Muss für Liebhaber modernen Lebensstils, die den Wunsch nach einem ruhigen und dennoch zentralen Zuhause umsetzen möchten.
Ich freue mich auf Ihren Anruf! Besichtigen, Koffer packen und einziehen!

Entfernungen:
850 Meter zur Danube Private University (DPU)
Restaurant 700 m, Supermarkt 1,6 km (4 Min.)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:117.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.52

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Objekt Nr. 2442/1884 | Objekt melden
  • Wohnfläche 92 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 420.000

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Frau Sabine Cerny-Weber, MSc.

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