+NÄHE SCHÖNBRUNN+PROJEKT POHLGASSE 25: ERSTBEZUG-1-ZIMMERWOHNUNG MIT 33,50M2 PLUS LOGGIA MIT 4,36M2, 1120 WIEN

Verkehrstechnisch top angebunden erwartet Sie in der Pohlgasse nähe Schönbrunn im Zuge einer Revitalisierung eines Gründerzeithauses frei finanzierte sowie kernsanierten Altbauwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 33,50m2 bis 83,76m2, teilweise mit Freiflächen ausgestattet.

Die Fertigstellung des Projektes ist voraussichtlich mit Mitte 2023 geplant.

Die Altbauwohnungen mit teilweisen Freiflächen befinden sich in einem schönen Gründerzeithaus und bieten ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

IHR NEUES ZU HAUSE:
TOP: 8 im Erdgeschoss
Wohnfläche 33,50 m2 / 1 Zimmer plus einer Loggia mit einer Nutzfläche von 4,36m2

RAUMPROGRAMM: (Siehe Plan)

+ Vorraum
+Wohn und Schlafbereich
+Küchenraum (ohne Küche)
+Badezimmer mit Dusche und Toilette
+Loggia

Ausstattung:
- Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Echtholzparkettboden
- Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung
-Markenarmaturen (Laufen)
-Hauszentralheizung (Luftwärmepumpe)
-Kellerabteil
-Fahrradabstellraum

Lage:
Der 12. Bezirk liegt im Südwesten Wiens, und die Inneren Stadt ist mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Topografisch erstreckt sich der 12. Bezirk vom Wiental südlich des Wienflusses in die Ebene zwischen dem Wienerberg im 10. Bezirk und dem Grünen Berg, dem Schlosshügel von Schönbrunn, im 13. Bezirk. Sehr gute Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 7A,8A,9A,10A

U-Bahnen: U4 Meidlinger Hauptstraße
U6 Niederhofstraße
U6 Meidling (zahlreiche Regional Züge und S-Bahn Anbindungen)

Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Altbauwohnung bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einem schönen Stadtgebiet nahe dem Schlosspark Schönbrunn.

Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Wohnungen ohne Küche verkauft werden.
Die Fertigstellung des Projektes ist mit Mitte 2023 geplant.
Die Photos sind derzeit noch Musterphotos von adäquat sanierten Wohnungen vom Eigentümer.

Konditionen:
Kaufpreis 189.000 Euro
Der voraussichtliche monatliche Wohnbeitrag (Betriebskosten) wird mit
ca. 2,5uro/m2 beziffert. Die Liftbetriebskosten mit ca.0,40Euro/m2. Die Reparaturrücklage beträgt 0,90Euro/m2.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit:Ja Näheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese revitalisierte Altbauwohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 60,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,13