6 ZIMMER FAMILIENHIT MIT BLICK ÜBER WIEN

Raumaufteilung 1. Ebene (1.DG): Der Eingang erfolgt durch einen geräumigen Vorraum, welcher zugleich den Durchgang zur 40,39m² großen, offenen Wohnküche als auch den Zugang zum 27,62m² großen Schlafzimmer mit privatem Bad ermöglicht. Weiters befindet sich ein separates WC, sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse mit 16,40m² auf dieser Ebene. Raumaufteilung 2. Ebene (2.DG): Über einen Stiegenaufgang geht es weiter ins 2.DG, wo neben den 4 großen Schlafzimmern, auch ein geräumiges Bad und eine zweite, südlich ausgerichtete Terrasse mit 17,50m² aufzufinden ist. Die zwei äußeren Schlafzimmer sind so konzipiert, dass der aus dem Einreichplan zu sehende Wintergarten, nun das bestehende Schlafzimmer um ungefähr 15m² erweitert. Die verglasten Decken in den ehemaligen Wintergärten helfen aufgrund ihrer Lichtdurchlässigkeit auch in den frühen Morgenstunden aus den Federn zu kommen.

Diese Maisonettewohnung aus dem Jahre 2000 ist extra für die Vermietung frisch ausgemalt, saniert und um eine neue DAN-Küche mit SIEMENS-Geräten erweitert worden. Gleichzeitig wurden im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer Klimageräte verbaut. Ein 12,5m² großes Kellerabteil mit Fenster, bietet ausreichend Platz. Zusätzlich können 2 große Garagenplätze für jeweils EUR 120,-- angemietet werden. Für Heizung und Warmwasser werden monatlich zusätzlich EUR 262,01 inkl. Ust. vorgeschrieben.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend inmitten einer Sackgasse. Hier trifft stadtnahes Wohnen auf zahlreiche Grünflächen und Panorama Weitblicke. Der ländlich geprägte Stadteil Neustift am Walde, befindet sich in unmittelbarer Nähe, ist bekannt für seine jahrhundertelange Weinbautradition und bietet neben zahlreichen, Altwiener Heurigern auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Dr. Heinrich-Maier-Straße ist öffentlich mit der Buslinie 41A über die Station Pötzleinsdorfer Friedhof erreichbar und nur wenige Gehminuten von der Krottenbachstraße entfernt, welche die öffentliche Anbindung um die Buslinie 35A und den Nachtbus N35A erweitert.

Beziehbar ab: Q1 2023
Stockwerk: 1&2 DG
Lift: ja
Heizung: Hauszentralheizung
Küche: im Mietpreis inkludiert
Befristung: 5 Jahre
Keller: Ja
Garagenstellplätze: Zwei Stück zum mieten á 120,00 €

Information zu den Nebenkosten:
Provision: 2 BMM zzgl. USt.
Kaution: 3 BMM

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 2 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.