Moderne Bürofläche an der B145 ab 150 m möglich

Die Büroflächen wurden 2019 modernisiert. In sämtlichen Büroräumlichkeiten herrschen ausgezeichnete Lichtverhältnisse und das Großraumbüro ist mit Glastrennwänden abgeteilt. Einbauschränke und moderne Büromöbeln sind im Mietpreis inbegriffen. Die Fensterbeschattung in den Büros erfolgt durch Jalousien. Beheizt werden die Räume mittels Wärmepumpe. Der Energieausweis vom 22.7.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 93 kWh/m²a, fGEE 0,8. 
Das Objekt ist an den öffentlichen Wasser/Kanal angeschlossen.

Die Aufteilung des Großraumbüros gliedert sich in: 3 Büroräume, einen Konferenzraum mit Einbauschränken, TV -Bildschirm und Telefon-/Internetanschluss, weitere Büroplätze mit Trennwänden aus Glas und diverse Nebenräume wie Teeküche und Damen und Herren WC-Anlagen.
Die Gesamtfläche im OG beträgt ca. 350 m². 14 Parkplätze stehen für das Büro zur Verfügung und sind im Mietpreis enthalten. Es können auch kleinere Einheiten Angemietet werden, je nach Bedarf möglich.
Die Netto Miete per m² beträgt € 8.57,- zzgl. Mwst zzgl.BK.
Die Zufahrt erfolgt über die B145 und ist mit einem Schranken versehen.
Der Serverraum befindet sich im Erdgeschoss und ist auf dem Stand von 2019.

Die monatlichen Betriebskosten für Wasser, Kanal, Müll, Allgemeinstrom und Schneeräumung sind
ca. € 501.-- zzgl. 10% MwSt. Aconto Heizung: ca. € 716,-- zzgl. 20% MwSt bei 350m² Mietfläche.
Der Mietvertrag wird vorerst auf drei Jahre abgeschlossen.

Besichtigungstermin/Kontakt:
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 2435 954 oder per E-Mail brigitte.steinberger@planethome.at zur Verfügung!

Immobilienverkauf:
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Finanzierung:
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Lage:
Das Gewerbeobjekt ist direkt an der stark frequentierten B145 gelegen. Diese Bundesstraße ist die Verbindung vom Inneren Salzkammergut nach Graz. Der Standort ist von allen Seiten gut ersichtlich. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt bei der Zufahrt vor dem Objekt. Die ÖBB-Bahnhöfe Bad Ischl und Ebensee sind in ca. 6 -10 km Entfernung erreichbar.
Die Autobahn A1 Auf-/Abfahrt Richtung Wien Salzburg ist ca. 30 km entfernt. Die Bezirksbehörde befindet sich in Gmunden in ca. 24 km Distanz. In Bad Ischl befindet sich das nächstgelegene Krankenhaus. Berufsschulen sind sowohl in Gmunden als auch Bad Ischl vorhanden.
Ein Firmenstandort mit Potential!