Repräsentative Altbaufläche mit direkter U1-Anbindung

Im Herzen des 4. Bezirks gelangt eine wunderschön sanierte Altbau-Bürofläche in die Vermarktung. Das überaus repräsentative Gebäude besticht durch seine strukturierte Fassade, das herrschaftliche Entrée sowie viel Liebe zum Detail an der Innenausstattung. Reichlich Stuck und prunkvolle Verzierungen prägen den Weg durch das Gebäude in Richtung der im 3. OG gelegenen Bürofläche. Ein renovierter historischer Lift steht den Mietern und allen Besuchern ebenfalls zur Verfügung.

Der verfügbare Fläche besteht aus einem Entrée, 3 repräsentativen Büroräumen, einer Teeküche sowie Abstell-, Serverraum und WC. Das Büro wurde soeben frisch saniert und zeichnet sich durch Fischgrätparkett, Stuckatur an den Decken sowie klassische Altbau-Flügeltüren aus. Die hohen Decken und liebevoll erhaltenen historischen Details sorgen für einen ganz besonderen Flair.

Lage:

Die Lage des Gebäudes ist schlicht unschlagbar - direkt vor der Haustüre befindet sich der Zugang zur U1-Station Taubstummengasse. Inmitten des Botschaftsviertels finden sich zahlreiche hochwertige Cafés und Restaurants, die Dichte an Apotheken und Arztpraxen ist ebenfalls überdurchschnittlich hoch. Mehrere Supermärke und Feinkostgeschäfte sorgen für eine optimale Nahversorgung. Der Belvederegarten sowie der Karlsplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zur Entspannung in der Mittagspause ein.

Ausstattung:

- Fischgrätparkett
- Flügeltüren
- tlw. LED-Deckenspots
- voll ausgestattete Teeküche
- Stuckdecken
- IT-Verkabelung zu jedem Arbeitsplatz
- Etagenheizung mit Radiatoren

Verkehrsanbindung:

- U-Bahn: U1 Station Taubstummengasse
- Straßenbahn: 1,62, Badner Bahn
- Bus: 13A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.