Bungalow mit Keller und Garage in ruhiger Wohngegend von Wartberg o.d. Aist !

Auf einer Ebene genießen Sie (auf ca. 90 m² Wohnfläche) die Gemütlichkeit und einen schönen Ausblick ins Grüne.
Im Keller befinden sich die Gasheizung und ein Lagerraum. 

Der Bungalow verfügt über ein Tageslicht Badezimmer mit einer Badewanne und einem Handtuchtrockner-Heizkörper und ein Waschbecken. Ein separates WC sowie 3 Schlafzimmer, eine Küche und ein großes Wohn-Esszimmer auf.
Die Böden sind in Echtholzparkett und die Fenster sind in zweifachisolierten Kunststoffausführung.
Das Badezimmer und das separate WC sind mit Fliesen ausgestattet.

Vom großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 20 m² große, südwestseitige Terrasse. Von dort können Sie die Ruhe genießen mit dem schönen Blick zum Nachbars Obstgarten.

Hervorzuheben sind der große Garten, mit ca. 692 m² zur weiteren Verwendung.
Ideal für Kinder zum Toben und Spielen.

Energieausweis: HWB 233 vom 30.11.20222, fGEE 2,20 gültig bis 29.11.2032.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 88306196 oder eva.mittermayr@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Finanzierung

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Lage:
Die Marktgemeinde Wartberg ob der Aist mit einer Gesamteinwohnerzahl von 4.656 (Stand 31.12.2021), liegt ca. 20 km nordöstlich von Linz und kann über die Mühlkreisautobahn (A7) oder über die Westautobahn (A1) von Enns über Mauthausen kommend erreicht werden.

Mit der Summerauerbahn reisen Sie über Linz oder Freistadt an.

Die Gemeinde Wartberg gehört zum politischen Bezirk Freistadt, liegt in einer Seehöhe von 476 m, und bietet neben einem angenehmen Wohnklima auch eine ausgewogene Infrastruktur.

Das Ortszentrum liegt im unmittelbaren Nahbereich der Gemeinden Pregarten und Hagenberg (RISK Standort). Wartberg gilt als "landschaftliche Perle" des unteren Mühlviertels.

Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof ca. 500 Meter (Summerauerbahn).

Zum Ortszentrum sind es nur ca. 2,8 Km.
Dort sind Apotheken, Ärzte , Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die Krabbbelstube und eine Volksschule.