Lage, Lage, Lage: Wunderschöne Altbauwohnung mit Grünblick

Lage, Lage, Lage - der attraktivste Grund, eine Immobilie zu kaufen, ist bei dieser Wohnung kaum zu übertreffen.

Diese wunderschöne Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses befindet sich inmitten des beliebten 8. Bezirks, unweit der Josefstädterstrasse, direkt am grünen  Uhlplatz mit seiner schönen Kirche.
Mit ihren klassisch hohen Räumen, Parkett-Dielenböden und Flügeltüren kombiniert diese Wohnung den Charme eines Altbaus gekonnt mit hochwertigem, zeitlosem Ausstattungsdesign. Der Grundriss bietet auf ausgezeichnet aufgeteilten ca. 90 m2 Wohnfläche eine geräumigen Küche, ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum), ein Badezimmer und ein separates WC.
Viel Stauraum und ein wunderbarer Grünblick machen diese Wohnung unverwechselbar.

Die Infrastruktur ist großartig - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, renommierte Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch die bequeme, fußläufige Distanz zu namhaften Spitälern, sehr guten Schulen und Kindergärten ist besonders hervorzuheben.

Die Verkehrsanbindung ist mit U6 Josefstädterstrasse und den Strassenbahnen 2,5 und 33 perfekt.
Die Wohnung ist bis 1.September 2025 befristet sehr gut vermietet.

Location, location, location - the most attractive reason to buy a property is hard to beat with this flat.
This beautiful flat in an old building on the 2nd floor is located in the middle of the popular 8th district, not far from Josefstädterstrasse, directly on the green Uhlplatz with its beautiful church.

With its classically high rooms, parquet flooring and double doors, this flat skilfully combines the charm of an old building with high-quality, timeless furnishing design. The floor plan offers a spacious kitchen, a large living room, 2 bedrooms (one of them with en suite wardrobe space) as well as a storage room, a bathroom and a separate toilet on an excellently divided approx. 90 m2 of living space. Plenty of storage space and a wonderful green view make this flat quite unique.

The infrastructure is great - all shops for daily needs are within walking distance, renowned restaurants and cafés are also in the immediate vicinity. The convenient walking distance to renowned hospitals, very good schools and kindergartens is also particularly noteworthy.

The transport connections are perfect with U6 Josefstädterstrasse and trams 2,5 and 33.
The flat is rented for a limited period until 1 September 2025.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}