INNSBRUCK: ZENTRUMSNAHE 4 ZIMMER WOHNUNG

Zur Verkauf gelangt eine ,106m²  4-Zimmer Wohnung mit herrlicher Südaussicht in zentrumsnaher Lage von Innsbruck.

Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet liegt im 4. Obergeschoss ( mit Lift ) eines Mehrparteien-Wohnhauses und bietet einen schönen Ausblick in Richtung Patscherkofel.

Am Wohnhaus wurden im Jahr 2014 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem gutem Zustand. 
Durch die südseitige sonnige Ausrichtung der Wohnung vermittelt diese Immobilie eine sehr helle und einladende Wohnatmosphäre.

Durch den idealen Grundschnitt ist diese Immobilie sowohl als Familienwohnung, wie auch als Anlageobjekt zur Vermietung als WG bestens geeignet. 

EINTEILUNG:

- Eingangsbereich/Garderobe

- Küche neuwertig möbliert in heller Glanzoptik -Zugang zum nordseitigen Wirtschaftsbalkon

- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon

- Elternschlafzimmer

- 2 Kinderzimmer 

- Badezimmer mit Badewanne  ( Whirlpool-Funktion )

- WC separat

AUSSTATTUNG:

- Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Boiler

- Echtholzparkettböden in den Schlafräumen - Elternschlafzimmer Laminat

- stabile Außenrollos an den südseitigen Fenstern

Das Parken ist auf öffentlicher Fläche ( mittels Anwohnerparkkarte ) rund um das Wohnhaus möglich. 

KAUFPREIS : € 560.000,-
BETRIEBSKOSTEN MONATLICH: € 420,-

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 
1,1 % Grundbucheintragung 
Kosten der Vertragserrichtung samt Barauslagen

VERMITTLUNGSHONORAR: 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% Ust.

Die Wohnung ist bis September 2024 zu einem monatlichen Mietzins inkl. Betriebskosten um € 2.100,-  befristet vermietet. 
Beim Erwerb dieser Immobilie bleibt der bestehende Mietvertrag aufrecht und die Wohnung kann erst nach Auslaufen des Vertrages privat bewohnt werden.

Selbstverständlich stehe ich Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen, oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Rechtlicher Hinweis.
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht.
Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt werden und sind ohne Gewähr.

ANSPRECHPARTNER: 
Thomas GOLLER
Immo-Company
thomas.goller@immo-company.at
0664/5332880
www.immo-company.at

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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