Stadtvilla, Zinsvilla bzw. Gründerzeithaus mit eigenem Garten, großzügigem Innenhof und in zentraler, unverbaubarer Lage gegenüber einer Parkanlage in Graz!

Dieses repräsentative Gründerzeithaus ist NICHT wie eines von vielen!

Sie möchten das Besondere? Das Einzigartige? Das Aussergewöhnliche?

Dann kommen Sie mit diesem Anwesen Ihrem Traum näher und können sich hier verwirklichen!

Ob als Residenz, Stadtvilla, Zinsvilla, Mehrfamilienhaus oder als Anlageobjekt - Sie entscheiden!

Im Stilaltbau aus der Gründerzeit und mit großem Garten liegt diese besondere Liegenschaft in zentraler Lage von Graz, ca. 5 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt!

Gegenüber einer Parkanlage, welche eine unverbaubare Fläche darstellt, bietet dieses Objekt einen wunderschönen Ausblick auf den Schloßberg.

Hohe Räume und Massivparkettböden warten mit einem  Wohnflair auf, welches heute immer mehr Seltenheitswert bekommt. 

Ein Haus, welches solche Vorzüge vereint, ist eine Gelegenheit, die so schnell nicht wieder kommt.

Zur Zeit befinden sich im Erdgeschoss eine Wohnung mit 83,95 m² und eine weitere Wohnung mit 87,80 m².

Der 1. Stock beinhaltet ebenfalls zwei Wohnungen, welche sich auf 116,18 m² und 74,95 m² unterteilen.

Das 2. Obergeschoß wartet mit weiteren zwei Wohnungen auf. Diese verfügen über eine Größe von 88,14 m² und 107,85 m².

Zwei Lager mit einer Größe von 24,49 m² und 34,18 m² sind ebenfalls vermietet.

Das vermietete Geschäftslokal (nebenliegend) umfasst 72,20 m² und wurde vor dem Umbau als Garage genutzt. Natürlich kann dies wieder rückgebaut werden.

Zuletzt als Büro verwendet befindet sich im Souterrain die ehemalige Hausmeisterwohnung.

Fotos der Wohnungen sind vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden!

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet daher genügend Abstellmöglichkeiten.

Ein großzügiger Hofbereich mit eigenem Garten verfügt über ca. 418 m².

Das ca. 200 m² große Dachgeschoß würde sich für eine weitere Wohnraumschaffung (DG Ausbau) anbieten.

Die Gesamtwohnfläche liegt lt. Zinsliste bei 558,87 m².

Die Gesamtnutzfläche beträgt lt. Zinsliste 689,74 m².

Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 795 m².

Alle Mietverträge sind befristet!

Die Mieteinnahmen betragen monatlich netto € 3.514,03.

Zwei Wohnungen befinden sich in Eigennutzung und sind diesbezüglich stark vermindert bzw. fallen gar keine Einkünfte an.

Vor einigen Jahren wurde die komplette Dacheindeckung erneuert. Weiters wurden die hofseitigen Wirtschaftsbalkone vergrößert, sodass die bezughabenden Wohnungen fast über Terrassen verfügen. Die im Erdgeschoß, straßenseitig gelegenen Wohnungen sind nicht in Augenhöhe und daher nicht von vorbeigehenden Passanten einsehbar.

Die Immobilie steht unter keinem Denkmalschutz! 

Vielleicht möchten Sie diese einmalige Gelegenheit nutzen und sich durch einen Umbau etwas Einzigartiges, wie ein Stadtpalais oder eine Villa schaffen?!

Für ein Bauträgerprojekt würde sich diese Liegenschaft ebenfalls eignen!

Das Haus wird als Ganzes und ohne jegliche Rechte Dritter zum Verkauf angeboten.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel.Nr.: 0660/7656457 jederzeit gerne zur Verfügung. 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}