Prachtvolles Anwesen mit Tegernsee Blick in sonniger Lage

Die elegante Landhaus Villa mit Seeblick liegt auf einem grosszügigen, leicht ansteigenden nahezu uneinsichtigen Grundstück im Ortsteil Abwinkl, dem begehrten und sonnigen Teil von Bad Wiessee, ca. 5 Autominuten von Rottach-Egern entfernt. Das traditionelle Haus, erbaut 1978, wurde 2019 von den Eigentümern unter Aufsicht renommierter örtlicher Architekten bereinigt, kernsaniert und sehr anspruchsvoll und geschmackvoll modernisiert und ausgestattet. Das Haus hat einen Lift, der alle 3 Etagen verbindet und ist im Erdgeschoss auf allen 4 Seiten von Terrassen und Loggias umgeben- der wunderbar sonnige nach Süd-Westen ausgerichtete Garten wurde mit ausgewachsenen Bäumen neu angelegt, ist von Hecken umgeben und gut eingewachsen und bietet absolute Privatsphäre. Von vielen Zimmer im Haus und ebenso vom Holzplateau am höchsten Punkt des Gartens geniesst man einen sehr schönen Blick zum gegenüberliegenden Seeufer und auf die umliegende Berglandschaft. Insgesamt bieten sich rund ums Haus zahlreiche Orte der Entspannung und Inspiration und das auf allen drei Ebenen.

ERDGESCHOSS: Vom gepflasterten Hof gelangt man über eine geschwungene Treppe zum Hauseingang und in den praktischen Windfang. Zwei Garderoben und 2 Gäste WC's links und rechts vom Windfang erlauben, auch eine grössere Anzahl von Gästen stilgerecht zu empfangen. Hinter einer Tapetentüre verbirgt sich ein weiterer Garderobenraum für Wintermäntel, Stiefel etc. mit angrenzendem Nassraum zum Hundewaschen - sehr praktisch am Land an regnerischen Tagen. Sobald man durch den zentralen Eingang das zweigeschossige lichtdurchflutete Entree betritt, ist man überrascht und beeindruckt. Der Blick folgt der freischwebenden geschwungenen Treppe hinauf auf die offene Balustrade im Obergeschoss - die Symmetrie des Raumes, die Leichtigkeit der offenen Treppe und die feinen Linien des grazilen Geländers und die mondäne Beleuchtung verstrahlen eine zeitlose Eleganz, die sich durch das ganze Haus zieht und sehr repräsentativ ist. Richtung Osten gelangt man von hier durch verglaste schmiedeeiserne Doppelflügeltüren in die offene Wohnküche und das Esszimmer des Hauses. Der Esstisch für 12 Personen ist grosszügig angelegt - Blickfang ist der See, der wie ein gerahmtes Bild an der Wand hängt. Das Feuer des Gaskamins ist von der Küche und auch vom Esstisch zu sehen. Die moderne Küche ist horizontal ausgelegt und dadurch visuell leicht gehalten - ein Wandtresen ohne Oberschränke und eine freistehende Insel, vor der sich durch grosse Glasfronten sowohl die grosszügige Ost -Terrasse mit offenem Kamin und Blick auf den See als auch die sonnige Süd- Terrasse mit einem weiteren grossen Essbereich öffnet, der auch Seeblick bietet. Die Schmutzküche versteckt sich diskret hinter einer Tapetentüre und bietet schnelle Abhilfe, falls mal mehr Gäste kommen. Eine gemütliche traditionelle, mit duftendem Zirben-Holz vertäfelte Stube schliesst an den Wohn/ Essraum an und lädt zum gemütlichen Verweilen auf der Eckbank im Erker und vor dem Kachelofen ein - auch von dort geniesst man einen wunderbaren Rundum-Blick auf den See. Auf der Süd/ Westseite des Entrees liegen der helle Salon mit offenem Gas Kamin, mit braunem Marmor umrahmt, und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Geschickt getrennt durch die Kaminwand liegt dahinter das gemütliche Fernsehzimmer mit einem ausladendem massgemachtem Sofa und grossem TV. Im Garten steht ein kleines Holzhaus, wo Gartenmöbel untergebracht werden- dort könnte problemlos auch eine Sauna installiert werden.

OBERGESCHOSS: Vom Entree schwebt man geradezu über die offene, elegante Eichentreppe ins Obergeschoss - dort verteilen sich in grosszügiger Manier eine von der Morgensonne geküsste Master Suite mit Balkon und Erker mit direktem Blick auf den See und ein angrenzendes grosses Zimmer auch mit Seeblick, das im Moment als Arbeitszimmer genutzt wird, aber sehr leicht als getrenntes His/Her Schlafzimmer oder Gym in die Suite integriert werden kann. Ein sehr grosses Ankleidezimmer und eine weitere kleinere Ankleide z.B. für Abendgarderobe lassen das Herz jeder Dame höher schlagen. Das angrenzende Master Bad in hellen neutralen Farben ist trotz freistehender Badewanne und grosser Dusche noch immer sehr geräumig und hat einen Balkon Richtung Garten. Die daneben liegende Gästesuite bietet ebenso Bad und Ankleideraum en suite und öffnet sich über den Balkon zum Garten hin.

UNTERGESCHOSS: Im Untergeschoss des Hauses bietet eine ca. 79 qm2 grosse helle Einliegerwohnung mit grossem Wohnraum mit Sofabett und Badezimmer und eine weitere getrennte Schlafzimmer Suite mit Bad und Ankleide, ausreichend Platz für Gäste und/oder Personal. Dieser Teil des Hauses hat einen separaten Hauseingang und kann auch problemlos vermietet werden. Die Wohnung hat Terrasse und Garten mit Morgensonne. Des weiteren sind die Doppelgarage, ein Hauswirtschaftsraum, das Bügelzimmer, der Heizraum ( Gas) und ein weiterer grosser Lagerraum im Untergeschoss untergebracht. Von aussen zugänglich bieten noch zwei weitere Lagerräume Platz für Fahrräder und Sportgeräte bzw. Gartengeräte.

Das Haus wurde 2019 mit grösster Sorgfalt nach absoluten Qualitätsstandards renoviert - Zeugnis der Qualität sind die hochwertigen doppelt verglasten Lärchen Fenster, die Eichen- und Nuss Parkettböden im Fischgrät Muster, die Küchenfronten aus kalibrierten Terrazzo Steinplatten, die hochwertigen Dornbracht Armaturen in mattem Messing Finish und Qualitätsbeleuchtung von Occhio und Tom Dixon. Weitere liebevollen Details des Innenausbaues werden durch den gekonnte Einsatz von hochwertigen Stoffen und Tapeten, die maßgefertigten Sitzmöbel, die stoffbespannten Einbauschränken und das erfolgreiche Integrieren von zwei antiken Schranktüren in das modernisierte Interieur offensichtlich, um nur einige Beispiele zu nennen. Die komplett neu eingerichtete Gasheizung, Klimaanlage und Alarmanlage bringen das Haus auf heutigen Standard. Das Mobiliar kann übernommen werden und ein kurzfristiger Bezug wäre möglich. 

Lage:
Auf einem Hügel oberhalb des Tegernsees', im Ortsteil Abwinkl, liegt diese elegante Villa mit wunderschönem Blick auf den See und die umliegende Berglandschaft. Abwinkl zählt zu den besten Lagen am See und bietet lange Sonne, auch am Ende des Tages. Der See sowie das Ortszentrum sind in Ummittelbarer Nähe. Die gepflegte Nachbarschaft unterstreicht die hervorragende Lebensqualität der Gegend. Der Tegernsee zählt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands. Die malerische Berglandschaft, der See mit bester Wasserqualität und das umfassende, ganzjährige Freizeitangebot schaffen eine einzigartige Lebensqualität. Golf spielen, Reiten, Segeln, Wandern, Schifahren, Langlaufen und Wellness - hier liegen die Möglichkeiten zur Entspannung direkt vor der Tür. Die erstklassige medizinische Versorgung und die gute Anbindung an München und Salzburg tragen zur attraktiven Lebensqualität des Tegernsees bei.