Möblierte 5-Zimmer Designvilla mit Pool, Stadtgrenze

Zum Verkauf gelangt eine extravagante Villa in Oberlaa, am Rande von Wien.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.864 m² wurde diese imposante Niedrigenergie-Villa in modernem Design errichtet. Dank modernster Technik, sowie des Einbaues von Erdwärmepumpen und Sonnenkollektoren, ist ein komfortables Wohnen mit niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die wunderschönen, großflächigen Steinplatten werden mittels Fußbodenheizung erwärmt. Ein Gas-Kamin im Wohnzimmer sorgt für angenehmes Raumklima in den kühleren Monaten. Das eingebaute Kühlsystem bietet Klimaregulierungen in allen Räumlichkeiten. All diese Annehmlichkeiten werden durch ein ausgeklügeltes Sicherheitskonzept inkl. Videoüberwachung, sowie ein hochwertiges BUS-System, welches etwa die Steuerung von Terrassentüren ermöglicht, abgerundet. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Bose-Soundanlage, welche sowohl in allen Räumen, als auch im Garten installiert wurde und somit immer zur Verfügung steht. Auch die 6-fach verglasten Fenster entstammen dem High-End-Segment und schützen dadurch nicht nur optimal vor Lärm, sondern Dank eines Filters auch vor Sonneneinstrahlungen. 

Die Nutzfläche von ca. 589 m² erstreckt sich über 3 Geschoße. Durch eine Hochsicherheitstüre gelangen Sie in den großzügigen Vorraum im Erdgeschoß. Alternativ können Sie die Villa auch über die Doppelgarage betreten. 

In der großzügigen Diele befinden sich eine Garderobe und eine Gästetoilette. Von hier aus gelangen Sie in die große edle Wohnküche.

Die hochwertige Küche ist komplett mit Geräten der Marke Miele ausgestattet. Der Weinschrank, Dampfgarer, Elektro- und Gasherd, sowie die Wok-Kochplatte und viel Stauraum runden diesen Teil des Wohnbereichs ab. Im Sommer steht Ihnen eine Outdoor-Küche zur Verfügung. Für Partys etc. steht ein extra Lieferanteneingang zur Verfügung.

Ebenso im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnraum, welcher mit geschmackvollen Parkettböden ausgestattet ist. Im Obergeschoss wurden drei Schlafzimmer konzipiert, welche jeweils ihr eigenes Badezimmer besitzen. Bei Bedarf könnte man aus einem auch 2 kleinere Räume machen. Das absolute Highlight stellt jedoch das Master-Bedroom mit einem En-Suite Badezimmer und einem in der Wanne integrierten Whirlpool, einem eleganten walk-in Closet mit lederüberspannten Türen und einem Balkon mit ca. 21 m², dar.

Im Kellergeschoss befindet sich, neben einem Lager- und Technikraum, sowie einer Waschküche, Ihr eigener Wellnessbereich. Hier können Sie entspannen und den Alltag vergessen. Neben einer Sauna, einem Dampfbad mit Deckenleuchten von Swarovski, einer Dusche, sowie einer separaten Toilette, befindet sich hier auch ein Raum der sich perfekt als Fitnessraum eignen würde. 

Der große prächtige Garten, welcher sehr gepflegt ist und mit vielen Hortensien bepflanzt ist, wurde im asiatischen Stil mit ansprechenden Statuen dekoriert. Hier steht Ihnen, einerseits ein Edelstahl-Pool mit 9 x 5 Metern Länge zur Verfügung, sowie andererseits ein Fischteich mit entzückenden Kois - ein Traum für jeden Liebhaber und Sammler. 

Hier herrschen ein Lebensgefühl und eine Privatsphäre, wie am Land und doch befinden Sie sich in der Stadt. Innerhalb von 20 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt - den Flughafen in nur 15 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bus und der U1, erreichen Sie die Innenstadt ebenso innerhalb von 30 Minuten. Das unmittelbar danebenliegende Leopoldsdorf bei Wien bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf - zur SCS Vösendorf sind es ebenso nur 10 Minuten. Für mehr Information zur Infrastruktur, fordern Sie gerne bitte unser Exposé an. 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at

A top-class modern villa is being sold in Oberlaa, on the outskirts of Vienna. An amazing low-energy house in a new design was built here in 2015 on a total area of approx. 1,864 m². State-of-the-art technology such as a geothermal heat pump and your own solar panels allow comfortable living with extremely low operating costs. The beautiful, large stone slabs, which were individually made for this villa, are heated by underfloor heating. A gas fireplace in the living room ensures a pleasant indoor climate in the cooler months. A built-in cooling system provides air conditioning in all rooms. All these amenities as well as video surveillance and the doors to the terrace are controlled by a bus system. The Bose sound system is installed in every room as well as in the garden. The built-in windows are 6-fold glazed and protect with a sun filter.

The living space of approx. 588 m² extends over a total of 3 floors. The main entrance is on the ground floor behind an additional security door, but you enter the house via the covered double garage. You enter a spacious hallway with a cloakroom and a guest toilet. From here you get to the approx. 66 m² large livingroom with a kitchen, which is equipped both inside and next to it, outside on the terrace, with a dining table and chairs by Versace. The high-quality Miele kitchen was installed in a U-shape and a wine cabinet, a steamer, an electric- and a gas stove and its own wok hob complete this part of the living area. In summer there is even an outdoor kitchen available in addition to the covered terrace. Also on the ground floor is the living room, which has a tasteful parquet floor and is approx. 68 m² in size. Three bedrooms were designed on the upper floor, each with its own bathroom and laid with elegant parquet floors. The master bedroom with approx. 44 m² and an en-suite bathroom also has its own closet space and a balcony with approx. 21 m². In the basement there is a storage room and a technical room as well as a laundry room and your own wellness area. This consists of a sauna, an infrared cabin, a shower, a separate toilet and a fitness room. The magnificent garden, which is literally littered with hydrangeas, was decorated in an Asian style with attractive statues. On the one hand you have a stainless steel pool with 9x5 meters for swimming and on the other hand a fish pond with around 60 koi, the sight of which calms your soul.

Here is an attitude towards life like in the country and yet you are in the city. In about 30 minutes by car you can reach the city center and the airport in just 20 minutes. With public transport, you will need about as long as you can get into the city by bus and U1. The immediately adjacent Leopoldsdorf near Vienna offers shops for daily needs; However, it is only 10 minutes to the SCS in Vösendorf. For more information on the infrastructure, please request our synopsis.

Convince yourself of this exclusive property.

We are at your disposal for visits and further information!

Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}