Gut gelegene Villa

Wohnen in Grenznähe ! Dieses Einfamilienhaus im Stadtteil Balf in Sopron wird aus familiären Gründen zum Verkauf angeboten. Das Haus befindet sich neben der oberen öffentlichen Straße von Sopron Balf . Fast jeder Teil des Hauses bietet einen herrlichen Blick auf den Neusiedler See und ist von außen nicht einsehbar. Das Haus ist von den Bergen von Sopron umgeben, und in der Fortsetzung der Topografie können wir die Hügel von Fertőboz, Hidegség und Fertőhomok sehen. Auf der ungarischen Seite des Neusiedler Sees bietet sich ein wunderbares Panorama auf das Schilfmeer. Das Haus befindet sich 4,5 km (6 Minuten) vom Grenzübergang Kópháza, 20 km vom Grenzübergang Sopron und etwa 10 km vom Grenzübergang Fertőrákos entfernt, so dass es auch für tägliche Heimfahrten aus Österreich geeignet ist. Das Haus hat zwei Ebenen. Von der Straße kommt man zu einem Parkplatz für 3-4 Autos, der mit schweren Pflastersteinen gepflastert ist. Auf beiden Seiten des Parkplatzes befindet sich eine gut ausgebaute gepflegte Hecke in terrassenförmiger Anordnung bis zu den Enden des Grundstücks. Aus den Betonelementen auf beiden Seiten wachsen Gewürze und Kräuter (z. B. Zitronengras, Salbei, Lavendel, Kamille etc.). Die Hecke ist das ganze Jahr über grün. Vom Parkplatz gelangt man durch ein automatisches Garagentor in die Garage und durch die daneben liegende Eingangstür in den Vorraum. Auf der unteren Ebene gibt es auch eine Sauna. Über die Treppe kommt man in die obere Wohnebene. Den Wohnbereich und die Einliegerwohnung erreicht man auch über die Außentreppe auf der rechten Seite des Parkplatzes. Das Haus besteht aus zwei völlig getrennten Einheiten:Der größere Wohnbereich mit ca. 123 m² und der kleinere Wohnbereich mit ca. 23 m², der als Büro oder auch als separate Wohnung genutzt werden kann. Jeder Raum im Haus ist mit einem Bewegungsmelder und einer Alarmanlage mit Direktverbindung zum Sicherheitsdienst ist mit Tür-/Fensteröffnungsmelder ausgestattet, aber seit dem Bau des Hauses gab es keinen Alarm im Wohngebiet. Es gibt insgesamt 6 Zimmer, drei Badezimmer und eine Küche. Alle Zimmer sind klimatisiert. Das Haus wird durch einen zentralen Gaskessel beheizt, der auch Warmwasser erzeugt. Als Zusatzheizung ist im Wohnzimmer ein wunderschöner maßgefertigter Kachelofen eingebaut, der zum Heizen des gesamten Hauses geeignet ist. Es gibt Kabel-TV und ein Telefon. Vom zentralen Wohn-Essbereich mit Wohnküche gelangt man durch zwei Türen auf die Terrasse rund um das Haus und durch eine dritte Tür auf den Flur. Der Korridor führt zum Treppenhaus, einem kleinen Zimmer mit eigener Dusche, dem Panoramabad, einer separaten Toilette und zwei weiteren Zimmern. Von der umlaufenden Terrasse gelangt man in die Einliegerwohnung. Sie verfügt über zwei getrennte Zimmer und ein separates Dusch-WC. Am Ende des Gartens mit Blick auf den Neusiedler See gibt es eine kleine (ca. 10 m²) Gartenhütte. Im Garten stehen mehrere Obstbäume, Zierbäume und Hecken. Es wurde im Jahr 2000 unter Verwendung der besten Materialien und Verfahren der damaligen Zeit gebaut. Das Dach hat eine Garantie von 50 Jahren, und alle Außentüren und Fenster haben eine verstärkte Struktur mit doppeltem Sicherheitsglas. Das Haus wurde ständig gewartet. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	149.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Peter Bolyos unter 0664/265 94 87 Mehr Objekte finden Sie auf www.bolyos.at Möchten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Wohnimmobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen oder vermieten ? Anfragen bitte an peter@bolyos.at Wollen Sie sich beruflich verändern? Starten Sie Ihre erfolgreiche Karriere als selbständige(r) Immobilienmakler(in) bei RE/MAX- Cottage in 1190 Wien

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