Altbaujuwel in Geidorf: 3 Zimmerwohnung in Uni-Nähe mit Gartenzugang

Diese Altbauwohnung im Hochparterre ist nicht nur durch die perfekte Lage und die typischen Stilelemente des (modernisierten) Altbaus etwas Besonderes, sondern vor allem auch durch den direkten Zugang  zu einem privat nutzbaren Gartenbereich und einem anschließenden parkähnlichen ´´Allgemeingarten´´, der eine verträumte Oase der Ruhe bietet - einfach wunderschön !
Die Wohnung selbst wurde erst vor einigen Jahren saniert bzw. modernisiert.
Man betritt die Wohnung über einen langgezogenen Vorraum mit seitlichen dekorativen Wandnischen, von hier aus gelangt man in einen offenen Garderobenbereich, ein Kinderzimmer, das Wohnzimmer, einen ´´versteckten´´ Abstellraum (Tapetentür), ein weiteres hofseitiges Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, eine wunderschöne moderne Küche  (ebenfalls mit Gartenzugang - Abendsonne !) und ein dekorativ verfliestes WC.
Das Duschbad ist von der Küche aus begehbar.
Die originalen Tafelparkettböden wurden zum Schutz mit Laminatböden belegt und können jederzeit wieder an die Oberfläche geholt werden.
Die Wohnung wird mittels Elektroradiatoren beheizt, der Gesamtstromverbrauch (inkl. Haushaltssstrom) liegt derzeit bei ´´nur´´ etwa 250,- €/Monat. Alternativ wäre auch Fernwärme und Gas möglich (Anschluss im Haus), aber ob die momentan günstiger wären ist fraglich...
Die Betriebskosten liegen bei etwa 153,-€/Monat, die Rücklagen sind zwecks Ansparung derzeit etwas höher (ca. 189,-€/Monat), dafür sind mittlerweile etwa 39.000,- € für unvorhergesehende Reparaturen/Sanierungen am Haus angespart.
Im Keller gibt es einen Werkstatt- und einen Fahrradraum und natürlich ein Kellerabteil für die Wohnung.
Der privat nutzbare Gartenanteil ist nicht parifiziert, aber der privaten Nutzung zugeordnet.
Die Wohnung ist voraussichtlich erst ab 01.05.2024 verfügbar, ab dem Kauf wird daher eine angemessene Übergangsregelung vereinbart (Mietzahlung oder Kaufpreisreduktion).